Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Lofts, ateliers d’artiste, appartements avec terrasses sont toujours plébiscités sans pour autant que leurs prix ne s’emballent.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Habiter à Paris dans une surface atypique style loft pour profiter de beaux volumes, ou dans un appartement avec terrasse pour jouir des belles soirées de printemps, tout le monde en rêve. Encore faut-il décrocher ce type de bien, malgré tout assez rare car les heureux propriétaires ont du mal à s’en séparer. Les prix qui avaient pris leur envol voici quelques années, se sont assagis, suivant les valeurs des différents quartiers. Ce qui n’empêche pas parfois qu’un bien exceptionnel puisse atteindre une valeur tout aussi exceptionnelle, à l’instar du marché. Toutefois, cet achat qui correspond très souvent à un coup de cœur ne doit pas occulter des réalités plus terre-à-terre, comme la possibilité d’obtenir un changement d’utilisation de la ville et de la copropriété pour un loft industriel, l’étanchéité de la terrasse en dernier étage… Des points à vérifier absolument avant de s’engager.
Le marché des ateliers d’artiste et des lofts est corrélé au marché de l’immobilier classique. Les biens de qualité et dotés d’un très bel emplacement se vendent très vite et à bon prix. Le moindre défaut est sanctionné. Les biens sont de toutes tailles comme cet atelier d’artiste de 47 m2 sur cour, vendu boulevard Saint-Jacques 410 000 € ou ce loft des années 30, rue Martel, et ses 200 m2, parti à 1,49 million d’euros. Pour les biens nécessitant de gros travaux, je conseille vivement au futur acquéreur de se faire accompagner par un architecte pour éviter certains pièges liés à la structure, l’état du bâti et, une fois l’acte signé, le garder pour diriger le chantier, demander les permis, négocier avec les entreprises. De même, il ne faut pas hésiter à passer par un professionnel spécialisé qui connaît les démarches à effectuer vis-à-vis de la copropriété ou de la destination de l’immeuble.
Nous avons actuellement une forte demande de la part d’une clientèle qui commence à se positionner sur l’achat pour bénéficier du jardin et de la terrasse dès les premiers bourgeons. Mais l’offre demeure assez rare, les acheteurs de ces dernières années ne cherchant pas à déménager mais à garder jalousement leurs biens. En revanche, pour bénéficier d’une terrasse ou d’un jardin, les acquéreurs sont prêts à changer de quartier dès l’instant où le secteur est bien desservi par les transports en commun. Les prix suivent ceux du marché avec un petit plus marqué par la terrasse ou le jardin, mais la spéculation n’est pas de mise. Nous avons vendu récemment, rue au Maire, un appartement de 75 m2 avec 20 m2 de terrasse, à 767 000 €. Ou encore un 130 m2 avec 60 m2 de terrasse, rue Manin, à 1,250 million d’euros.
- autres SUR LE TERRAIN
6 680 €
C’est le prix moyen de vente au m2 d’un appartement ancien à Paris.
Notaire De Paris-Île-De-France, Juin 2010