Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Dans un marché orienté à la hausse à Paris, les deux parties jouent gagnant-gagnant dans un respect d’équilibre du contrat.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
La vente en viager n’est pas une vente classique puisqu’elle repose sur l’aléa que représente le décès du vendeur. Elle met en présence le vendeur, dit crédirentier et l’acquéreur, appelé débirentier, et aboutit à un transfert de propriété en échange du versement d’un bouquet (somme payée comptant à la signature) et d’une rente mensuelle ou annuelle, versée jusqu’au décès du vendeur. Dans le viager libre, le crédirentier n’occupe pas le logement et le débirentier peut l’habiter mais le prix est alors plus élevé. Dans le viager occupé, le crédirentier occupe son logement tout en percevant une rente plus faible, qui peut être conclue sur une tête, et s’éteint donc avec le décès du crédirentier concerné. Si elle est conclue sur deux têtes, le débirentier devra la payer jusqu’à la mort du dernier des vivants. En contrepartie de l’aléa, le débirentier achète le bien avec une décote d’environ 20?%.
Le contrat de viager doit être équitable entre les deux parties. Pour le crédirentier, c’est un complément de retraite, s’il vend occupé, c’est la possibilité de rester dans les lieux et de diminuer ses dépenses. La plupart des vendeurs n’ont pas d’héritiers directs et veulent alors gagner en confort de vie par le biais de revenus réguliers. Pour le débirentier, c’est se constituer un patrimoine à des conditions financières attractives, les biens subissant, en général, une décote de 20?% par rapport au marché classique. Dans le XVIIIe, coté mairie, un 65 m2 est proposé en viager occupé par une femme de 86 ans avec bouquet de 167 000 € et rente mensuelle de 1 300 €. Ou dans le XVe proche du parc Georges-Brassens, un 30 m2 avec cour de 12 m2 occupé par un homme de 71 ans avec bouquet de 65 000 € et rente mensuelle de 695 €. Dans tous les cas, nous faisons un contrat sur mesure en fonction des souhaits des clients et en se référant au barème Daubry utilisé par les professionnels du viager.
Expert en droit viager, nous sommes complémentaire au notaire. Il y a peu de viagers libres, les vendeurs souhaitant très majoritairement rester dans les lieux et conserver leurs habitudes. Le crédirentier se garantit un complément de retraite, indéxé et faiblement taxé. Pour le débirentier, c’est un investissement, sans soucis de gestion locative. Dans le XVIe, secteur Foch, un 5 pièces de 144 m2 occupé par une femme de 78 ans est proposé à 460 000 € comptant et 5 000 € de rente mensuelle pour une valeur libre définie à 1 830 000 €. En viager libre, toujours dans le XVIe, un 75 m2 vendu par un homme de 73 ans, affiche un bouquet de 425 000 € et une rente mensuelle de 3 000 € pour une estimation établie à 670 000 €.
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C’est le nombre de transactions faites en viager, soit 0,3% des ventes en région Paris-Île-de France.
Notaires De Paris-Île-De-France