Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Avec des prix 20% moins élevés que dans les arrondissements populaires de Paris, Clichy attire surtout les primo-accédants.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Levallois s’est embourgeoisée, Clichy est restée populaire. Ce qui a le mérite de ne pas avoir fait s’envoler les prix, même si ceux-ci commencent à s’orienter à la hausse, notamment sur les petits produits recherchés par les jeunes accédants ou les investisseurs. Les prix évoluent dans une fourchette de 4 000 à 5 000 € du m2 avec des valeurs revues à la baisse pour les immeubles sans confort et en mauvais état. Ils sont à la hausse pour quelques immeubles en pierres de taille des allées Gambetta ou du quartier de la mairie. Ces derniers sont peu nombreux, la majeure partie du parc étant composée d’immeubles en briques et pierres des années 20 dont 40% n’ont ni ascenseur, ni parking. Les grandes surfaces font aussi défaut dans l’ancien. Il faut alors se tourner, soit vers le récent, soit vers le neuf dont quelques programmes se commercialisent autour de 6 000 € du m2.
Le marché se montre très tonique, alimenté par les primo-accédants. Ce sont de jeunes adultes fraîchement entrés dans la vie active qui s’orientent vers des 2 pièces ou des familles parisiennes locataires qui veulent devenir propriétaires. La proximité de Paris, le métro et des prix au m2 inférieurs de 20?% environ à ceux des arrondissements les moins chers de la capitale participent à cette forte demande. La fourchette des prix évolue entre 4 800 et 5 200 € du m2 selon l’emplacement, l’état de l’immeuble et l’appartement. Parmi les secteurs les plus cotés : les allées Gambetta près du parc Salengro, les places des Martyrs et République. Dans le secteur de la mairie, on peut trouver un 3 pièces de 60 m2 pour 292 000 € dans un immeuble en pierres et briques ou, dans le quartier Gambetta, un 77 m2 pour 339 000 € dans un immeuble de petite qualité. Quelques maisons peuvent être à la vente Cité Jouffroy-Renault où 90 m2 se négocient entre 520 000 et 560 000 €.
Nous sommes en pénurie d’offres comme je n’en ai pas connu depuis 28 ans. Les vendeurs sont en attente d’une meilleure lisibilité économique pour déménager. À l’opposé, la demande est forte et lorsqu’on dispose d’un logement correspondant à cette demande, la vente peut se faire en trois jours. Le déséquilibre entre l’offre et la demande génère une tension sur les prix. Actuellement, les prix les plus attractifs, autour de 4 000 € du m2 se trouvent à l’entrée de Clichy, côté Paris, dans le secteur Victor-Hugo. Dans les secteurs les plus recherchés que sont la mairie, la République, la place des Martyrs et les allées Gambetta, les valeurs oscillent entre 4 200 et 5 000 € du m2. Rue Pasteur, un 3 pièces de 64 m2 vient de se vendre 295 000 €. Dans le centre, un 25 m2 est parti à 125 000 €. Quelques rares biens en pierres de taille peuvent dépasser les 5 000 €/m2.
- autres SUR LE TERRAIN
4 000 €
C’est le prix moyen de vente au m2 d’un appartement dans l’ancien à Clichy.
Chambre des notaires du Gard