Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
L’arrondissement le moins cher de Paris offre de belles opportunités, même si les prix commencent à rattraper leur retard.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Le XIXe, c’est la Villette avec sa Cité et son bassin, le parc des Buttes-Chaumont, les micro-marchés de maisons de la Mouzaïa ou de la rue Émile Desvaux, mais aussi les Grandes Orgues de Flandre, la Rotonde, la montée de Belleville : une vraie mosaïque de quartiers à prix différents. Selon la chambre des notaires, avec un prix moyen de l’ancien flirtant très légèrement en-dessous de 5 000 €/m2 en avril 2010, le XIXe est l’arrondissement le moins cher de la capitale. La fourchette est assez large, de 4 000 à 7 000 €/m2 selon l’emplacement, l’orientation, la qualité de l’immeuble et l’état du logement. Les acquéreurs n’ont d’autres choix que de se positionner sur l’ancien, le neuf étant actuellement absent de l’arrondissement. À très long terme, l’opération Mac Donald qui démarre sur 200 ha autour des anciens entrepôts va renouveler l’offre de logements tout en créant des équipements de quartiers.
Savez-vous que le parc des Buttes-Chaumont est le plus vaste de Paris ? Les balades y sont plaisantes, les abords commerçants et l’architecture des immeubles alentours de qualité, qu’ils soient d’inspiration haussmannienne ou plus récents. Les différents environnements proposés sont à même de satisfaire nombre d’acquéreurs : l’avenue de Flandre, populaire, commerçante et pourvue de belles constructions anciennes, le Canal, où les biens immobiliers sont recherchés et très prisés ; puis en allant vers l’est de l’arrondissement, les Buttes-Chaumont ou Jourdain, quartier « village » typiquement parisien. L’arrondissement dispose de nombreux atouts, notamment la diversité immobilière et le prix au m2 le moins élevé de la capitale. Par exemple, à proximité immédiate du parc des Buttes-Chaumont, un appartement 2/3 pièces, au 5e étage, en très bon état, a été vendu à 6 620 € le m2. Nous vous invitons à découvrir cet arrondissement dont certaines stars sont devenues inconditionnelles.
Le XIXe est un arrondissement très hétéroclite en matière de qualités de sites, de biens et de prix. On peut cependant constater que la demande est forte sur cet arrondissement le plus abordable de Paris, ce qui commence à peser sur les prix. En un an, les valeurs se sont appréciées de 10% environ : un 2 pièces qui valait 250 000 € l’an dernier est proposé désormais à 275 000 €. Tous les quartiers et biens ne se valent pas, sachant qu’un logement est toujours unique de par sa situation, sa qualité et l’offre en cours.. Dans le secteur Télégraphe, passage du Monténégro, un 50 m2 en Carrez mais 84 m2 au total est parti à 250 000 €. Non loin de là, rue Émile-Desvaux, fief de maisons avec ou sans jardin, les ventes se sont situées ces derniers mois entre 720 000 et 900 000 € pour 130 à 150 m2 avec plus ou moins de travaux. Actuellement, pour 150 m2, une maison est proposée entre 900 000 et 1 million d’euros.
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