Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
L’ancien atelier avec jardin ou l’appartement en dernier étage avec terrasse spacieuse a plus que jamais la cote.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
L’appartement parquet, moulure, cheminée dans un immeuble haussmannien fait toujours recette. Et, pour peu qu’il ait un balcon en enfilade, sa vente est assurée. Mais si c’est un immeuble des années 1930 ou 1950 avec terrasses spacieuses ou toiture-terrasse, l’affaire est bouclée en quelques jours. Les lofts et les maisons avec jardins ont aussi leurs adeptes. Car l’espace extérieur, terrasse ou jardin - qui fait office de pièce supplémentaire une bonne partie de l’année - est désormais plébiscité. Un « pré carré » qui vaut cher malgré sa pondération par rapport au prix du m2 du logement. Sur ce marché de niches où les valeurs sont déjà élevées, la tendance est à une hausse de 4 à 5% depuis le début de l’année.
Nous sommes sur le créneau très spécifique des terrasses et des jardins et nous avons affaire à une clientèle de passionnés de l’espace extérieur qui n’hésitent pas, lors d’un déménagement, à changer de quartier pour continuer à profiter d’une terrasse. Le lieu n’est pas en fait le premier critère de recherche, c’est l’espace extérieur qui prime. Ceux qui y ont goûté ne peuvent plus s’en passer. La valeur d’une terrasse est fonction de divers éléments : accès, direct ou non, orientation, vue, dégagée ou non et surface. Les premiers m2, les plus importants, sont en général, les moins pondérés. Certains produits rares partent en un temps record comme ce 120 m2 à rafraîchir avec 40 m2 de terrasse donnant sur Saint-Sulpice, enlevé en dix jours à 2,1 millions d’euros. Le rez-de-jardin est également recherché mais il souffre le plus souvent de la vue plongeante des voisins et d’un manque de clarté. Cela dit, il peut faire des heureux comme ce 51 m2 avec 120 m2 de jardin vendu 490 000 € dans le quartier Jean-Jaurès à Boulogne.
Notre agence propose des biens avec des hauteurs sous plafond supérieures à 3,5 mètres, des lofts, des appartements avec espaces extérieurs... Bref, des lieux qui correspondent au style de vie d’une famille mais aussi à des jeunes couples. Nous remarquons un engouement pour les biens avec un espace extérieur. Rue Stendhal, dans le XXe, un 95 m2 avec 75 m2 de terrasse et un box vient de se vendre à 775 000 € et les vendeurs recherchent, en plus grand, un appartement avec terrasse. Même les amateurs de lofts veulent désormais un espace extérieur. En l’occurrence, le produit est rare comme ce loft en très bon état de 350 m2 avec lumière zénithale et latérale, 70 m2 d’espace extérieur, proposé à 2,250 millions d’euros dans le XIIe. Mais dans l’ensemble, ce segment de marché manque de produits.
- autres SUR LE TERRAIN