Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Avec des projets de secteurs en voie de réhabilitation et une attractivité indiscutable sur l’ancien, le XIVe séduit à des prix divers.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
De Denfert-Rochereau à la porte d'Orléans et de Montparnasse à la porte de Vanves, rien de commun si ce n'est l'appartenance à un même arrondissement. Le nord, c'est le secteur coté autour de Denfert, Montparnasse, Edgar-Quinet, où se trouvent non seulement quelques belles surfaces classiques mais aussi des ateliers d'artistes qui ont déjà fait, pour la plupart, l'objet d'une réhabilitation. Dans ce périmètre, les prix de l'ancien sont les plus élevés, s'échelonnant entre 7?500 et 9?500 €/m2. Au sud, dans le secteur de la porte d'Orléans, les prix tournent autour de 6?300 €/m2 et en dessous de 6?000 €/m2 porte de Vanves. Le neuf reste très absent, mais un projet bien avancé à l'emplacement de l'hôpital Broussais va détendre l'offre et revivifier ce secteur de la rue Didot, mis à l'écart depuis des années malgré l'arrivée du tramway à proximité.
Nous couvrons le marché du XIVe à travers quatre agences. Globalement, les acheteurs sont présents, profitant de la baisse des taux d'intérêt et de prix encore attractifs par rapport au centre de Paris. Mais le XIVe se caractérise par de multiples micromarchés où chacun peut trouver un bien selon son budget. Les premiers prix, entre 6?000 et 7?000 €/m2, se décrochent autour des stations Porte-de-Vanves et Plaisance. Toujours en suivant la ligne 13 du métro, le quartier Pernety évolue entre 7?000 et 7?500 €/m2, parfois plus dans le secteur Thermopyles dès l'instant où il y a un bout de jardin et un bon bâti. Entre Gaité et Montparnasse, les prix évoluent entre 8?000 et 10?000 €, avec des micromarchés, comme celui de la mairie, de la rue Daguerre ou du boulevard Edgar-Quinet, qui tiennent compte de la qualité du bâti, de l'architecture. Et quelques pépites, comme cette maison de 120 m2 avec atelier en dernier étage partie à 1,1 million d'euros.
Dans le sud de l'arrondissement, comme dans les autres secteurs, le marché reste tendu car les vendeurs, tablant sur une prochaine hausse des prix, hésitent à mettre leur bien dans le circuit. Mais la demande demeure soutenue et les prix se maintiennent s'il n'existe aucun défaut rédhibitoire. Boulevard Brune, l'effet tram, avec des prix en légère hausse, s'est concrétisé lorsque celui-ci s'est mis en route. Cet effet s'est estompé et les biens se vendent autour de 6 000 €/m2 comme ce 84 m2 orienté plein sud avec ascenseur et travaux de rafraîchissement, vendu 520?000 €. Rue Sarrette, un 74 m2 à rénover est parti légèrement en dessous de 6?000 €/m2. Quelques biens à transformer totalement et sans accès ascenseur peuvent se trouver à moins de 5?000 €/m2. Les maisons de ville sont exceptionnelles et leurs prix s'en ressentent, entre 1,2 et 1,4 million d'euros.
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