-  Paris 11e FORTE DEMANDE SUR TOUS LES TYPES DE BIENS

Sur tout le secteur Nation, on observe une pénurie de biens à vendre. Les vendeurs attendent, sont dans l'incertitude et gardent parfois les biens pour leurs enfants ou leurs petits-enfants. En face, la demande d'acquéreurs ou d'investisseurs est importante sur tout l'arrondissement. Autour de Nation, apprécié pour ses transports et ses écoles, cette demande se situe dans un budget inférieur à 300 000 € pour les petites et moyennes surfaces et entre 600 000 et 700 000 € pour des appartements de 4 et 5 pièces. Récemment, l'annonce d'un 100 m2 avec travaux à Nation pour 650 000 € a déclenché immédiatement une douzaine d'appels. En revanche, les grands boulevards comme Voltaire ou Philippe Auguste sont moins prisés, bruyants et pollués, et deviennent plus difficiles à vendre lorsque, dans les étages peu élevés, plusieurs chambres donnent sur ces artères. Les investisseurs sont très présents sur des petits biens à moins de 150 000 € avec rénovation à la clé.

Le quartier Bastille n'échappe pas au manque d'offre qui frappe la capitale. Et c'est tout à fait regrettable puisque la demande est au rendez-vous. Dans le secteur Beaumarchais et Richard Lenoir, elle émane de familles en recherche de grandes surfaces dans des appartements bourgeois pour lesquels il faut débourser plus de 7 000 €/m2 actuellement s'ils ne nécessitent pas de gros travaux. Les rues attenantes comme celles du Chemin Vert dans sa partie proche du boulevard Richard Lenoir ou Saint-Sabin, dans lesquelles quelques beaux immeubles «pierre de taille» affichent des valeurs supérieures à 8 000 €/m2. Dans le secteur Roquette, la clientèle est plus jeune, en recherche de biens plus atypiques mais avec des prix sensiblement identiques. Les investisseurs ont retrouvé le chemin de la pierre et s'approprient des petites surfaces à rénover.