-  PARIS XVe, UN MARCHÉ FRÉMISSANT

Le marché repart sur deux segments. Celui de la première accession, bénéficiant du prêt à taux zéro et du prêt Paris Logement accompagnant un prêt libre à taux attractif, ces mesures conjointes resolvabilisant les primo-accédants ; et celui du second achat, car dans ce marché plus détendu où les délais de vente se réduisent, on observe que ceux qui sont à la fois vendeurs et acheteurs font cette opération en simultané. Alors que ces derniers mois, faute de trouver un banquier pour assurer le crédit relais, la vente devait être réalisée avant l'achat. Le marché reste toutefois tendu même si l'offre s'est un peu étoffée. La correction des prix, de -5 à -6 % sur un an, a eu lieu et les biens au juste prix partent en quelques jours comme ce 2-pièces au 4 étage sans ascenseur avec gros travaux vendu 215 000 € rue Duranton. À l'inverse, front de Seine, un 65 m à 415 000 €, trop cher, attend toujours preneur. Cela dit, sans que cela puisse se chiffrer réellement, on sent une légère reprise à la hausse des prix.

Le marché s'est assaini. Les vendeurs sont redevenus plus souples et remettent des biens en vente là où voici un an, il n'y avait pas d'offre. Les acquéreurs profitant de bonnes conditions de prix et de taux sont plus motivés, sauf si les appartements laissent apparaître des défauts rédhibitoires comme le bruit ou le manque de luminosité. Dans le XV nord où j'exerce, autour de la Motte Piquet, des avenues Ségur et Lowendal, les acheteurs recherchent le calme, l'espace, la qualité architecturale des immeubles post-haussmanniens. Seul bémol, l'offre en appartements familiaux de 100 à 150 m qui fait défaut, les vendeurs les gardant jalousement, ou les louant en attendant des prix plus conséquents. Les transactions se réalisent donc actuellement sur des petites surfaces comme ce 52 m, au 6 étage sans ascenseur avenue de la Motte Piquet vendu en quelques heures à un jeune couple.