-  Lueur d’espoir sur l’immobilier neuf

On ne voit pas encore le bout du tunnel, mais la lumière commence à poindre.

Lors du dernier point de conjoncture annuel de la Fédération des promoteurs constructeurs, Marc Pigeon, récemment nommé à la tête de l’organisation, a évoqué une « reprise encourageante » des ventes de logements neufs, en hausse de 10,5 %* au premier semestre. Près de 53 200 maisons et appartements neufs ont trouvé preneur au cours des six premiers mois de l’année, contre à peine plus de 48 000 un an plus tôt. « Ce dynamisme doit sans doute à l’amélioration des conditions d’emprunt immobilier, avec la baisse des taux d’intérêt, mais surtout à deux mesures gouvernementales », a expliqué le dirigeant. Ces mesures, on s’en doute, ce sont le doublement du prêt à taux zéro pour l’acquisition d’une résidence principale dans le neuf et le dispositif Scellier d’incitation fiscale à l’investissement locatif, mis en place en début d’année, et dont le succès explique plus de la moitié des ventes observées par la fédération.

« Ces résultats encourageants nous conduisent à prévoir près de 90 000 ventes en 2009 », contre 79 400 en 2008.

Prudente, la FPC rappelle malgré tout que le Scellier ne saurait, a lui tout seul, soutenir durablement le marché. « La prudence et l’attentisme persistent chez les acheteurs « classiques », et notamment les primo-accédants ». Or « le rebond des ventes ne sera vraiment consolidé qu’avec la reprise importante des ventes de résidences principales ». Une reprise qui prendra certainement du temps mais que devrait soutenir, gageons-le, la prorogation du prêt à taux zéro jusqu’au 31 décembre 2012 et le maintien de son doublement jusqu’à la fin du premier semestre 2010 – deux mesures décidées dans le cadre du Budget 2010.