-  Le prêt relais : les différentes formules

Plusieurs formules

Différentes formules de prêts relais existent selon votre capacité d’endettement. Notez que la banque ou l’établissement de crédit exigera une garantie sous la forme d’une hypothèque ou d’une caution d’un organisme spécialisé. Le montant de la garantie doit être au moins égal au montant total du prêt accordé.

Le prêt relais sec :
Formule adaptée si la somme issue de la vente de votre bien est égale ou supérieure au coût de votre acquisition. Mais jugé trop onéreux pour le prêteur et pas assez rentable, certaines banques ne le proposent plus.

Le prêt relais jumelé avec un prêt amortissable classique :
La banque ou l’établissement de crédit vous prête jusqu’à 80% de la valeur du bien à vendre et complète vos besoins en financement par un prêt amortissable. Vous rembourserez chaque mois les intérêts du prêt relais plus les échéances du prêt classique, qui incluent les intérêts et l'amortissement du capital.

Cette solution de financement est avantageuse (taux d’intérêt inférieurs à ceux d’un prêt relais sec), à condition que vous puissiez supporter les échéances mensuelles. Dans la plupart des cas (c’est valable aussi pour la formule suivante), vous n’aurez pas de frais de dossiers, le prêteur se rémunérant sur ceux inhérents à l’ouverture du crédit.

Le prêt relais jumelé avec un crédit à long terme :
Même principe que précédemment, mis à part la nature du crédit qui permet d’alléger les charges mensuelles. Par contre, vous devrez rembourser les intérêts en une seule fois et à une échéance précise, en même temps que le capital emprunté. Cette période, dite de « franchise », peut s'étendre jusqu'à 12 mois.

A l'issue de cette période de franchise et dans le cas où vous n'avez toujours pas vendu le bien et soldé le prêt, vous payez mensuellement et durant les 12 mois suivants les intérêts dus, majorés des intérêts cumulés de la première année. Le coût final sera plus important que celui du prêt amortissable classique.