Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier

- Guide immobilier neuf

FINANCEMENT, REVENDRE POUR ACHETER, LA BONNE OPTION


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Par Luc Ruault
14/12/2011

Comme la plupart des propriétaires acquéreurs, c'est le produit de la vente de votre bien qui va financer tout ou partie de l'achat de votre futur logement. Mais parvenir à synchroniser les deux transactions, l'achat et la vente, relève de l'exploit. La solution ? Elle peut résider dans la contraction...

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SCELLIER, ENCORE UN AN POUR EN PROFITER


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Par Luc Ruault
14/12/2011

Il est encore temps de bénéficier des avantages du dispositif Scellier avant sa suppression annoncée pour la fin 2012. Rappel des principes....

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INVESTISSEMENT, PROMOTEURS EN PROMO


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Par Marion Bouscayrol
23/11/2011

C'était une rumeur, c'est aujourd'hui une certitude : en 2013, exit le dispositif Scellier. En attendant la date fatidique, l'année 2012 prépare le terrain avec un sérieux coup de rabot : il faudra en effet se contenter d'une réduction d'impôt qui chutera de 22 à 14 % pour les logements BBC. Pour pallier...

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ÉNERGIES RENOUVELABLES, NOUVELLES CHAUDIÈRES


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Par Catherine Cousty-Abbadie
23/11/2011

Les appareils modernes se perfectionnent pour offrir un meilleur rendement, réduire les rejets et alléger les factures. Avec un retour sur investissement grandement amélioré par les subventions et les crédits d'impôts....

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MARCHÉ, LES TAUX D'INTÉRÊT JOUENT LA STABILITÉ


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Par Luc Ruault
09/11/2011

La Banque centrale européenne ayant décidé de ne pas modifier le principal taux directeur afin de contenir l'inflation, les banques ont majoritairement opté pour la stabilité. Le résultat : les particuliers bénéficient toujours de conditions avantageuses pour emprunter, les taux d'intérêt demeurant relativement bas....

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MAISONS INDIVIDUELLES, UN MARCHÉ TOUJOURS PORTEUR


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Par Luc Ruault
12/10/2011

Après l'embellie de 2010, le marché des maisons individuelles accuse un net recul au premier semestre 2011, mais l'optimisme pour l'avenir demeure de rigueur....

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RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012, CE QUI VA CHANGER


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Par Luc Ruault
12/10/2011

Le secteur du bâtiment est le premier consommateur d'énergie en France, mais il est aussi à l'origine de près d'un quart des rejets de gaz à effet de serre. Issue du Grenelle de l'Environnement, la réglementation thermique (RT) vise précisément à limiter les consommations énergétiques des bâtiments neufs....

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ASSURANCE, LES GARANTIES DE LA DOMMAGE OUVRAGE


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Par Luc Ruault
05/10/2011

Vous avez pour projet de faire construire votre maison ? En tant que maître d'ouvrage, vous devez alors obligatoirement souscrire une assurance dommage ouvrage (DO) avant l'ouverture du chantier, au terme de la loi du 4 janvier 1978....

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FISCALITÉ, PROFITER DU SCELLIER À PLEINE CAPACITÉ


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Par Luc Ruault
05/10/2011

En 2011, il est encore temps de profiter des avantages du dispositif Scellier avant le coup de rabot annoncé pour 2012. Rappel des modalités....

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ZOOM SUR... INVESTIR EN EHPAD


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Par Luc Ruault
14/09/2011

Investir en EHPAD permet d'acquérir un patrimoine immobilier à des conditions fiscales avantageuses et de bénéficier de revenus complémentaires sûrs....

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ASSURANCE GRL, LOUER EN TOUTE SÉRÉNITÉ


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Par Luc Ruault
07/09/2011

Avec l'assurance GRL, les propriétaires bailleurs disposent aujourd'hui d'une solution pour se prémunir contre les risques locatifs, les loyers impayés et les dégradations. Explications....

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CRÉDIT, COMMENT NE PAS ÊTRE PRIS DANS LES TAUX


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Par Jean Charic
27/07/2011

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers poursuivent leur remontée, mais il ne faut pas pour autant désespérer. Selon les derniers chiffres de l'Observatoire du financement des marchés résidentiels Crédit Logement/CSA, ils se sont établis à 3,86 % en moyenne en juin 2011, contre 3,82 % en mai et 3,67 % en mars. Ils...

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MISE AU VERT, LES NOUVEAUX MATÉRIAUX


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Par Luc Ruault
27/07/2011

Les Français se mettent au vert et les matériaux de construction suivent la tendance. Produit récent, le parpaing en bois est fabriqué à partir de chutes de sciage ou d'éclaircies. La brique monomur offre une bien meilleure performance thermique que le parpaing et sa version silicocalcaire de couleur blanche, encore...

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RÉGLEMENTATION, ACHETER SUR PLAN DEVIENT PLUS SÛR


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Par Luc Ruault
06/07/2011

La garantie intrinsèque d'achèvement : quèsaco ? Lorsque vous achetez un bien en l'état futur d'achèvement (VEFA), autrement dit « sur plan », le promoteur immobilier doit pouvoir justifier de la souscription d'une garantie qui vous protège en cas d'inachèvement du programme. Le plus souvent, cette garantie est extrinsèque, c'est-à-dire qu'elle est souscrite auprès...

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RÉFORME, RÈGLES D'URBANISME, CE QUI VA CHANGER


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Par Luc Ruault
06/07/2011

Les premières mesures simplifiant le code de l'urbanisme seront présentées cet été en conseil des ministres. Ce qui pourrait bientôt changer pour les particuliers....

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ZOOM SUR... UN SYNDICAT POUR LES RÉSIDENCES SERVICES


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Par Laetitia Carmeni
22/06/2011

Face au vieillissement de la population et à l'évolution des demandes en matière d'hébergements adaptés aux besoins et modes de vie des seniors, les résidences services viennent de se doter d'un syndicat pour structurer davantage ce marché en plein devenir....

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L'ÉPARGNE RETRAITE PAR EXCELLENCE


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Par Luc Ruault
23/05/2011

L'immobilier locatif peut être une bonne piste pour augmenter ses revenus une fois la retraite venue. À condition d'être déjà propriétaire de sa résidence principale et de s'y prendre suffisamment tôt....

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LE BOOM DES RÉSIDENCES DE SERVICE POUR SENIOR


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Par Luc Ruault
23/05/2011

Au regard des besoins en logement adaptés et des avantages fiscaux de la loi Bouvard, investir dans une résidence de services pour senior est le bon plan du moment....

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REVENUS FONCIERS QUELLE DÉCLARATION ?


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Par Luc Ruault
27/04/2011

Vous êtes propriétaire bailleur d'un logement non meublé ? Sauf exception, vous devez déclarer vos revenus fonciers. Un premier choix se présente : opter pour le régime microfoncier ou pour le régime réel. Dans le premier cas, la formalité de déclaration est simplissime : il vous suffit de porter le montant brut annuel...

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L'ACHAT SUR PLAN, LES RAISONS D'UN SUCCÈS


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Par Luc Ruault
27/04/2011

Acheter un appartement ou une maison qui n'existe que sur le papier est une formule qui peut troubler. Elle rencontre pourtant un succès certain, notamment dans les zones urbaines. En premier lieu, il convient de noter que ce système permet souvent plus de liberté qu'on ne le pense : par exemple,...

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PRÊT IN FINE, OPTIMISER SA GESTION PATRIMONIALE


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Par Laetitia Carmeni
06/04/2011

Discret mais efficace, le prêt in fine offre une optimisation fiscale aux investisseurs fortement imposés grâce à un montage financier attractif. Explications....

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DEVENIR PROPRIÉTAIRE L'ATOUT PROMOTEUR


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Par Luc Ruault
06/04/2011

Le promoteur est à l'initiative des projets immobiliers dont il orchestre la mise en oeuvre, de la construction à la livraison. C'est lui qui assume les risques afférents à chaque étape de la réalisation. Il choisit le terrain à bâtir, définit et dirige le programme, détermine et coordonne les intervenants......

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VENTES DANS LE NEUF L'EMBELLIE SE POURSUIT


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Par Laetitia Carmeni
21/03/2011

En chute libre en 2008, chancelant en 2009, le marché du neuf a repris des couleurs l'an dernier. Bilan et perspectives....

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MIEUX COMPRENDRE LE SCELLIER INTERMÉDIAIRE


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Par Laetitia Carmeni
21/03/2011

Il impose certes des conditions de location plus strictes que le Scellier classique. Mais avec une fiscalité très avantageuse à la clé pour l'investisseur....

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ENVIRONNEMENT, UNE ÉTIQUETTE POUR LES PRODUITS DE CONSTRUCTION


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Par Catherine Cousty-Abbadie
14/12/2011

Les matériaux de construction, surtout lors de leur mise en oeuvre, sont source de pollution de l'air intérieur. Dans le cadre du Grenelle Environnement et du Plan Environnement Santé, les produits de construction et de décoration seront dorénavant munis d'une étiquette qui indiquera, entre autres, leur niveau d'émission en polluants...

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PERMIS DE CONSTRUIRE, CE QUI POURRAIT CHANGER EN 2012


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Par Luc Ruault
14/12/2011

La réforme « urbanisme de projet » devrait entrer en vigueur avant la fin du premier trimestre 2012. Les principaux changements à destination des particuliers....

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ÉCONOMIES D'ÉNERGIE, MAISON TOUT CONFORT SANS CHAUFFAGE


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Par Catherine Cousty-Abbadie
23/11/2011

Une maison aux normes PassivHaus consomme 90 % d'énergie de chauffage en moins qu'un bâti ancien, pour un standard imposé inférieur à 15 kWh/m²/an. Sur le plan technique, il s'agit de limiter les pertes énergétiques. L'isolation renforcée assure le fonctionnement « thermos », en supprimant les ponts thermiques, par où la chaleur s'échappe....

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LOI MORANGE, UNE PRÉCAUTION LOIN D'ÊTRE FUMEUSE


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Par Marion Bouscayrol
23/11/2011

Motivée par l'augmentation d'incendies chez les particuliers et le nombre croissant de victimes, la loi Morange a pour objectif d'éviter 400 à 500 accidents par an et de réduire efficacement le nombre de personnes brûlées, qui s'élève à 10 000 chaque année. Les résultats sont là. Dans les pays qui ont...

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ENQUÊTE, VILLE RÊVÉE, CITÉ DU FUTUR


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Par Luc Ruault
09/11/2011

Les Français aspirent à une cité durable. C'est principalement ce qui ressort de l'enquête réalisée par l'Institut Médiascopie (voir cicontre). Premier enseignement, qui n'est pas vraiment une surprise : la cité idéale est débarrassée de la pollution, de l'automobile, des énergies fossiles, mais aussi du nucléaire, du bruit, du béton,...

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INVESTISSEMENT, LA NUE-PROPRIÉTÉ DÉVOILÉE


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Par Luc Ruault
09/11/2011

Vous souhaitez investir dans un appartement neuf et n'avez, pour l'instant, pas besoin de revenus complémentaires ? Alors cette formule est faite pour vous....

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VEFA, RÉCEPTION DU LOGEMENT, UN MOMENT CLÉ


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Par Luc Ruault
12/10/2011

Heureux de vous retrouver bientôt chez vous ? Alors, ne négligez pas la dernière étape de votre achat en VEFA : la réception des travaux. Rappel des principes....

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE, VERS PLUS DE FIABILITÉ


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Par Luc Ruault
12/10/2011

Depuis janvier 2011, l'affichage de l'étiquette énergétique d'un bien est obligatoire sur toutes les annonces immobilières de vente ou de location (agence, internet, presse), à l'exception des locations saisonnières et des baux ruraux. L'objectif ? Faire de la consommation d'énergie un critère de choix incontournable lors d'une transaction immobilière. Reste...

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ACCESSION, TOUJOURS PLUS DE PTZ+


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Par Luc Ruault
05/10/2011

Le prêt à taux zéro +, ou PTZ+, a été mis en place en janvier 2011 avec l'objectif de donner un coup de fouet à l'accession à la propriété en France. Il s'adresse aux primo-accédants d'une résidence principale et il est distribué sans conditions de ressources. La signature de 200...

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LES COMPTEURS ÉLECTRIQUES « ÉVOLUÉS », C'EST DANS LA BOÎTE !


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Par Catherine Cousty-Abbadie
05/10/2011

Un compteur est dit « intelligent » s'il peut mesurer en temps réel la consommation électrique d'un foyer et la transmettre aux opérateurs. Dit aussi « communicants », certains modèles sont programmables à distance. C'est le cas des Linky (de link : lien en anglais) installés en France. Les usagers...

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ÉOLIEN, LE VENT DOMESTIQUÉ


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Par Catherine Cousty Abbadie
07/09/2011

L'offre se diversifie sur l'éolienne de maison. Du design version « batteur à oeufs » au « cube de toit », en passant par le modèle réduit des géantes de plein champ, produire son électricité, c'est pas du vent !...

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CONSTRUCTION, LES BONS POINTS DE L'ACHAT EN LOTISSEMENT


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Par Luc Ruault
07/09/2011

Acheter en lotissement est une solution qui possède d'indéniables avantages, à condition toutefois de bien en connaître les règles....

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