HAUTE-SAÔNE DE BELLES OPPORTUNITÉS

En ce moment, le marché est basé sur les petits biens et les petits prix. Cela représente à peu près 80 % de notre volume de transactions. Les biens au-dessus de 120 000 € sont difficiles à vendre. Sur le département, un F3 se vend aux alentours de 70 000 €, une maison de 80 m2 avec jardin 90 000 €, et une plus grande bien située autour 120 000 €. Les prix sont bas en Haute-Saône car les salaires le sont aussi. Et avec la baisse des prix des derniers mois, de 15 à 20 % suivant les biens, c’est le bon moment pour acheter. Une maison qui était à 150 000 € il y a un an et demi se vend aujourd’hui à 125 000 €. Il y a toujours une marge de négociation importante. Ce que nous constatons aussi, c’est que les acheteurs sont plus lents et font plusieurs visites. Mais les ventes se font. Après une très belle année 2009, 2010 devrait être dans le prolongement, en légère amélioration et avec une petite baisse des prix 4 à 5 %.

Le volume des transactions n’a pas chuté grâce à une baisse des prix importante : 20 à 30% sur la Haute-Saône. Il y a beaucoup de contacts, d’acheteurs, le marché reste dynamique mais les négociations se ralentissent. Les vendeurs ont du mal à baisser les prix et les acquéreurs sont plus exigeants car il y a beaucoup de biens à vendre. Aujourd’hui, entre une première visite et l’acte de vente définitif, il faut compter 4 à 5 mois. Nous ressentons aussi que les budgets sont plus serrés. La majorité des acquéreurs arrive avec un budget inférieur à 100 000 €. En Haute-Saône, dès 50 000 €, il est possible de trouver une petite maison rurale avec travaux. Sinon, une maison de village de 100 m2 avec 5 à 10 ares de terrain se négocie aux alentours de 70 000 €. Pour des biens plus actuels, il faut compter 120 000 € pour un pavillon des années 1980 et 150 000 € pour un récent. La différence de prix se fait aussi par rapport à la situation géographique. Les villes comme Vesoul, Lure ou Luxeuil-les-Bains sont plus chères : jusqu’à 20%.