Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier >
Le secteur affiche une belle vitalité sur toutes sortes de biens et les prix sont fermes.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Cette région de l’Oise est plébiscitée pour sa qualité de vie. La clientèle est composée à la fois de locaux travaillant sur l’aéroport Charles de Gaulle, mais aussi de parisiens fuyant la pollution et le stress. Ils sont attirés par les milliers d’hectares de forêt, les charmants villages des environs comme Aumont ou Mont l’Evêque et bien sûr Senlis elle-même : ville royale dotée d’un centre historique de 40 hectares. Pour toutes ces raisons, le marché connaît une activité soutenue, de la maison à 250 000 € à la propriété dépassant le million d’euros. Les appartements sont moins recherchés et se négocient entre 2 400 et 4 000 €/m2 selon l’emplacement, l’époque de construction et l’état. Les prix ne se négocient pratiquemment plus, excepté si le bien présente des défauts.
Les biens de prestige sur Senlis et sur quelques communes environnantes constituent un marché confidentiel avec demeures et propriétés de charme. Les prix restent soutenus dès l’instant où tous les éléments qui caractérisent les biens haut de gamme sont requis, à savoir l’emplacement, la qualité de l’architecture, de la construction et des matériaux. Dans le centre historique, par exemple, nous avons vendu récemment, près de la porte de Senlis, une maison de 260 m2 sur 2 000 m2 de terrain en parfait état à 1,5 million d’euros. Senlis, c’est aussi le quartier Villevert, où l’on trouve des maisons, certes moins anciennes que dans l’hypercentre sauvegardé, mais aussi à prix moindres, entre 650 000 et 850 000 € selon l’état et les prestations. Les appartements, dans l’hypercentre, restent une valeur sûre et sont proposés entre 3 500 et 4 200 €.
Le marché a bien redémarré même si quelques vendeurs restent encore sur leur nuage et affichent des prix qui ne sont pas en accord avec la réalité, présentant des défauts, par exemple, ou exigeant de lourds travaux. Dans ces cas là, l’acquéreur, aujourd’hui très au courant des valeurs et très sélectif, négocie de l’ordre de 5 à 10 %. Mais on se rend compte qu’actuellement, les acheteurs se positionnent de préférence sur des biens sans travaux pour emménager de suite. Les maisons sont les produits les plus recherchés. Les prix démarrent autour de 250 000 € dans les quartiers Bon Secours ou la Gatelière pour une maison mitoyenne d’environ 100 m2. Sur Villevert, particulièrement demandé par les familles en raison des écoles, les prix augmentent et il faut compter au bas mot 550 000 € pour des maisons de 160 à 180 m2 habitables sur 1 200 m2 de terrain. Dans les communes environnantes renommées comme Chamant ou Aumont en Halatte, le marché des maisons est similaire à celui de Senlis, hors secteur historique
Tous les 3 mois, retrouvez l'état du marché et la perception du futur acquéreur. Cliquez ici
