SAUMUR SE REMET EN SELLE

Depuis fin 2009, le marché revient à la demande. Ceux qui n'avaient pas pu vendre, mais qui ont vendu, sont de retour sur le marché de l'achat. La majorité des vendeurs est revenue à la raison. Le manque de visites et d'offres a fait que la demande s'était dégradée entre juillet 2007 et l'été 2009, et tout le monde a réagi en réajustant les prix. Le marché intra-muros concerne surtout les deuxièmes acquisitions, pour des maisons de caractère haut de gamme ou des maisons de ville de 130 m2, avec jardin, entre 250 000 et 300 000 €. Les primo-accédants cherchent plutôt en deuxième couronne, pour un budget de 120 000 à 150 000 €, ou s'éloignent en zone rurale, à 7-8 km de Saumur, où ils peuvent trouver de l'ancien à rénover. L'essentiel du travail des agents immobiliers a été de faire admettre aux vendeurs la réalité du marché, et la fin de la période faste, en 2007.

Le marché local de l'immobilier est totalement tributaire du dynamisme économique de la ville et ne pourra vraiment repartir que si le contexte économique saumurois redevient favorable. Beaucoup d'actifs quittent la ville pour des raisons professionnelles. Aujourd'hui, il y a beaucoup trop de biens à vendre et de logements vacants, le pouvoir d'achat est en général plutôt modeste et l'économie locale n'est pas au mieux. Le gros du marché se situe entre 60 000 et 100 000 €. Ce sont les acquéreurs qui ont la main et négocient. Les vendeurs, par la force des choses, deviennent plus raisonnables. Nous devons aider les acheteurs potentiels à faire le meilleur choix d'avenir en les conseillant vis-à-vis de la réalité du marché.