MÉRIGNAC UN MARCHÉ STABLE

Installés à Mérignac depuis plus de cinquante ans, nous avons constaté à partir de 2008 une évolution dans le comportement des acteurs du marché. Aujourd'hui, le neuf prend très nettement le pas sur l'ancien avec la clientèle des investisseurs ou des primo-accédants qui préfère acheter dans l'ultra centre des produits très récents. Ainsi, depuis trois ans, on voit baisser les prix des constructions situées en périphérie ou en centre-ville de la fin des années 1960-1970, avec un prix moyen du m2 entre 1 800 et 2 300 €. Ainsi un T2 de 58 m2 à relooker, situé dans une résidence du centre-ville, s'est vendu à 115 000 € alors que le tram passe devant ; et un T3 en parfait état de 65 m2 a été cédé à 145 000 €. Toujours dans le même quartier, le prix d'un appartement ultra neuf pourra atteindre 4 500 €/m2 avec parking, ascenseur et nouvelles normes énergétiques.

Depuis le dernier trimestre 2009, les ventes ont repris par vagues. Les primo-accédants ont été les premiers avec des budgets entre 150 000 et 200 000 €. En deux semaines, à la fin de l'année dernière, nous avons vendu un appartement ancien type T3 dans le centre de Mérignac à 122 000 €, un prix juste au-dessous du marché. Cette clientèle qui avait retardé ses achats, est aujourd'hui resolvabilisée grâce aux baisses des taux d'intérêt et des prix de 10 à 15%. Depuis le mois de janvier, on voit revenir la clientèle des secondes accessions avec un budget de l'ordre de 350 000/400 000 €. Les demandes ne cessent d'augmenter, principalement sur des biens intra rocade situés entre Bordeaux et Pessac où le m2 se négocie autour de 2 400 €. Cette clientèle exigeante veut être accompagnée dans toute sa démarche. À nous de devenir des « chasseurs d'appartements » avec des mandats de recherche. L'avenir de la profession repose dans cette évolution de notre métier.