LORIENT DYNAMIQUE ET SÉDUISANTE

Nous avons eu une bonne fin d'année, et 2010 débute bien. Nous travaillons beaucoup avec des primo-accédants, souvent jeunes. Leur demande ? Une petite maison, avec un petit jardin ou un T2/T3, proches du centre. Lorient est une ville reconstruite, où il y a autant de petits immeubles de 3 étages sans ascenseur que de maisons d'après-guerre, souvent mitoyennes, avec les pièces de vie à l'étage. Les budgets sont assez modestes, de 90 000 à 150 000 €. Les investisseurs sont intéressés par la rentabilité de la location, et recherchent des petits appartements ou des studios qui ont le meilleur rapport qualité-prix. Les quartiers proches du centre ou de la mer sont les plus demandés. Nous avons peu d'acquéreurs pour les biens plus coûteux, alors qu'il y a une belle offre de maisons au-delà de 250 000/300 000 €. En règle générale, les acheteurs potentiels sont très hésitants.

Nous avons connu une période de resserrement très brutale, entre juillet 2008 et juin 2009 : les prix et le nombre de transactions ont baissé, tous secteurs confondus : mer, ville et campagne. Les acquéreurs sont revenus depuis l'été 2009, en particulier les primo-accédants qui étaient exclus du marché entre 2006 et 2008. Les investisseurs privés visent les petits biens, inférieurs à 100 000 €. En 2010, nous voyons une autre génération de clients : ceux qui ont réalisé une vente, à Rennes ou à Paris, et qui reviennent s'installer dans la région, une fois retraités. Certains ont de gros budgets, au-delà de 300 000 €, pour le secteur côtier. Les clients reviennent pour quatre raisons : l'offre est abondante, les prix ont baissé, les taux d'intérêt sont attractifs et le montant des loyers reste important. Toutes les conditions sont réunies pour relancer le marché.