ANGLET REDÉMARRAGE ANNONCÉ

L'année 2009 s'est déroulée pour nous en dent de scie avec, il faut bien l'avouer, quelques bas. Mais nous espérons que l'année 2010 connaîtra d'avantages de hauts grâce aux taux d'intérêt encore faibles mais aussi aux prix qui se sont ajustés et qui sont aujourd'hui revenus au niveau de ceux de 2005/2006. Si les propriétaires des maisons ont encore tendance à proposer leur bien à des montants trop élevés, les propriétaires d'appartements ont intégré la nécessité de baisser leurs prétentions. De toute façon, la sanction est immédiate et les produits ne se vendent que lorsqu'ils sont au juste prix. Même les appartements des années 1960 qui ont terriblement souffert de la crise, trouvent preneurs lorsqu'ils sont proposés au prix du marché comme cet appartement, au 4e étage sans ascenseur, vendu rapidement à 2 500 €/ m2. Une quarantaine d'agents immobiliers du BAB se sont regroupés au sein d'Amepi pour mettre en commun leurs mandats d'exclusivités. C'est un grand pas en avant qui permettra de faciliter les transactions immobilières pour le bénéfice de tous les acteurs du marché.

Après une année 2009 marquée par un net recul du nombre d'acquéreurs, la baisse des taux d'intérêt semble avoir ravivé le marché immobilier de l'ancien. Et Anglet bénéficie d'une situation géographique de plus en plus enviable sur le BAB. Les nombreux acheteurs potentiels (locaux et clientèle extérieure) privilégient l'emplacement qu'ils définissent selon le budget dont ils disposent. Cependant, la grosse difficulté sur Anglet aujourd'hui, est de trouver des biens au prix réel du marché. Selon les produits, on peut dire que les prix ont baissé entre 5 et 10%, voire plus pour les nombreux biens qui ont été dans les années d'euphorie très largement surcotés. Bien sûr, les quartiers proches de la mer (5 Cantons, Chiberta, Chambre d'Amour) restent les plus convoités, mais là aussi les acquéreurs sont regardants sur le prix. Ils sont sérieux, et désirent acheter mais leurs comportements ont changé, les achats compulsifs ont disparu et ils sont très avertis grâce à Internet. Ils connaissent le marché et savent ce qu'ils peuvent acheter. Avec des taux d'intérêt bas, 2010 est vraiment l'année où ils vont pouvoir acquérir leur nouveau bien.

Avec des clients moins dans l'expectative et des taux d'intérêt bas, le second semestre 2009 a permis de renverser la tendance. Nous avons alors constaté une relance radicale à partir de l'été sur le marché de l'immobilier d'Anglet. Aujourd'hui ce marché s'est épuré. Les taux d'intérêt restent toujours attractifs, les vendeurs sont attentifs aux prix et la loi Scellier continue d'attirer les investisseurs. C'est pourquoi nous abordons 2010 plus confiants en ouvrant un nouveau pôle de vente au centre commercial d'Aritxague. À côté des investisseurs pour la défiscalisation et de la clientèle des résidences secondaires, la demande à Anglet se partage entre les primo-accédants avec des budgets compris entre 120 000 et 200 000 € qui recherchent des T2 ou des T3, et une clientèle plus âgée avec famille qui s'oriente vers une villa individuelle ou mitoyenne entre 300 000 et 400 000 €. C'est le pass-foncier et le doublement du prêt à taux zéro qui ont permis le retour des primo-accédants dans les agences. Comme ce jeune couple qui vient d'acheter dans le quartier Mairie un T4 de 82 m2 avec une terrasse de 65 m2 et un jardin de 150 m2 exposé sud à 235 000 €.

L'année 2009 a été une année particulièrement bonne pour la vente du terrain à bâtir sur le BAB. Nous avons pu satisfaire plus de 30 clients tout au long de l'année. Aujourd'hui sur le BAB et ses environs, nous disposons d'un stock d'une quarantaine de terrains. À Anglet, le prix de la terre reste stable et la demande porte sur des superficies comprises entre 300 et 600 m2 avec une fourchette de prix entre 150 000 et 250 000 €. Notre rôle est en train de s'étoffer et notre métier de vendeur se double de celui de conseiller. Ainsi, une de nos clientes souhaitait vendre une partie de son terrain de 450 m2 situé à Anglet. Pour elle, nous nous sommes occupés de la division du terrain tant au niveau des démarches administratives que pour l'estimation et bien entendu la commercialisation. Il a suffit de quatre mois pour passer l'acte chez le notaire pour un prix de vente de 180 000 €. Les acquéreurs disposaient d'un budget total de 350 000 €. Ils ont pu dans la foulée signer un contrat de construction d'une maison de 120 m2 avec garage et piscine. Face au marché du « déjà bâti » où les prix sont souvent en incohérence avec le contexte économique actuel, le marché des terrains à bâtir a de beaux jours devant lui. Les acheteurs se tournent très fréquemment vers l'acquisition de terrains sur lesquels ils pourront construire une maison à leur image, garantie dix ans, et qui répondra à leurs attentes.