COLMAR LE MARCHÉ REPART

Le marché va mieux depuis le printemps dernier, après la période difficile de fin 2008/début 2009 et une importante diminution du volume des transactions. Mais actuellement, le marché est renaissant. Cette crise a fait baisser les prix des maisons d'au moins 20% et les appartements de 5% à 10%. Avant, il était très difficile de trouver un pavillon à Colmar à moins de 300 000 €. Aujourd'hui, avec un budget moyen aux alentours de 230 000 à 250 000 €, les acheteurs peuvent trouver une petite maison de 100 m, avec jardin, à Colmar ou dans sa périphérie. La clientèle est variée en ce début d'année ; les primo-accédants ne représentent que 20 % et il y a une belle clientèle de cadres qui viennent pour un deuxième achat. Et un fort potentiel du côté des investisseurs aussi. Suivant les quartiers, il peut y avoir une vraie disparité de prix : bien plus de 2 000 €/m dans le quartier très prisé des Maraîchers, 1 200 €/m à 1 400 €/m dans le quartier Mittelhart.

En octobre, il y a eu un frémissement, qui s'est transformé en montée en puissance et en une belle reprise. Aujourd'hui, le marché sur Colmar est dynamique, et le début de l'année a démarré sur les chapeaux de roue. Nous avons même vendu des biens à de beaux budgets : plusieurs maisons entre 400 000 € et 600 000 €. Mais le bien type vendu reste la maison aux alentours de 250 000 € (années 80, 100 m, 500 m de terrain). Pour les appartements, le budget moyen est de 140 000 €, ce qui correspond à un 3-pièces à Colmar. Tout dépend évidemment du quartier, car de l'ancien peu rénové peut se céder à 1 700 €/m, de l'ancien en bel état vers 2 100 €/m, et dans un quartier comme les Maraîchers ou à Colmar sud, cela peut monter jusqu'à 3 000 €/m. Avec la baisse des prix, aux alentours de 15 %, les acheteurs reviennent ; il y a beaucoup d'activité en ce moment, même si on voit un petit peu moins les investisseurs.