Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Très résidentielle, la ville aéroportuaire ressent les secousses d’une reprise hésitante mais en phase d’accelération.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Difficilement abordable pour les jeunes ménages, la ville de Blagnac accueille principalement des cadres et des techniciens supérieurs de l'aéronautique et de ses sous-traitants. Depuis le milieu de l'année 2009, le marché s'est recentré autour de la vente d'appartements anciens de petite taille situés en centre-ville avec des budgets inférieurs à 200 000 €. L'attentisme lié à la conjoncture économique semble être le mot d'ordre de ce début d'année. Dans le neuf, le Quartier Andromède présenté comme exemplaire devrait décoller même s'il est un peu éloigné du centre-ville. La reprise amorcée fin 2009 laisse espérer une progression de 10 à 15% de l'activité en 2010.
Le marché de l'immobilier à Blagnac début 2009 a été catastrophique : peu - voire pas - de transactions. Petit à petit, grâce à tous ceux « obligés » de bouger - mariages, divorces, mutations...- le marché est reparti tranquillement mais avec une correction au niveau des prix entre 10 et 15 % selon les secteurs. Ainsi une maison T5 avec jardinet mise en vente à 300 000 € et non vendue en 2008, a été représentée en mai 2009 à 260 000 €. Elle s'est alors vendue en six semaines. Les acquéreurs sont devenus très exigeants et demandent des biens avec un grand séjour, des ouvertures, une bonne orientation et une bonne implantation. Quant au secteur de la location, il a été lui aussi touché et le taux de rotation a baissé de -20 à -30 %. Le frémissement ressenti depuis plusieurs mois devrait se poursuivre, car Blagnac, ville hyper résidentielle, reste une adresse très demandée.
Le souci principal du marché à Blagnac réside dans les prix souvent trop élevés. Car ne l'oublions pas : le prix du marché, c'est celui auquel les biens partent. Lorsque le produit est mal évalué, la sanction est radicale : un produit trop cher peut rester plus d'un an en vente. À Aussonne, une maison de 130 m sur 800 mde terrain est restée en vente un an à 310 000 €. Elle n'a été vendue qu'après une baisse du propriétaire. Dès que les prix sont corrects, les appels se multiplient. Nous proposions une belle maison avec une vue superbe au-dessus de 300 000 €. Aucun coup de fil. Dès qu‘elle a été en-dessous de ce chiffre fatidique, nous avons reçu plus de 30 appels et elle est partie en 3 semaines. Aujourd'hui le prix du marché est à 2 500 €/m. Pourtant même à ce niveau, il faut encore prévoir de négocier entre 15 et 20%. En un an, aucun bien vendu ne l'a été au prix d'origine.
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