ROUEN UNE STABILISATION AMORCEE

La baisse des prix est moins significative pour les petites surfaces, surtout dans le centre. Le quartier des Antiquaires, calme et charmant, est toujours coté : le prix d'un studio reste relativement élevé, mais un 2/3-pièces se vent en moyenne 130 000 €. Dans l'ensemble, nous avons constaté une baisse globale des prix de -10 %, depuis 2008, mais il faut au moins six mois de recul pour apprécier le marché. La rive droite est toujours très demandée, et le projet d'une nouvelle gare SNCF rive gauche n'a pas d'impact, aujourd'hui, sur le volume et le montant des transactions. Un investisseur dépense entre 80 000 et 100 000 €, pour une rentabilité de 7 à 8 %, alors qu'un acquéreur résident dispose d'un budget de 150 000 à 200 000 €. Mais il y a toujours des achats « coup de cœur ». Un bien vendu au juste prix, en bon état, sans travaux et bien exposé ne reste pas longtemps sur le marché !

Les quartiers résidentiels de Rouen n'ont pas souffert : Rive Droite, Bihorel, Mont-Saint-Aignan et Bois-Guillaume ont toujours la cote. La forte hausse de 35 % enregistrée entre 2003 et 2006 a été suivie d'une baisse de -10 à -15 % . Aujourd'hui, les prix sont supérieurs de 20 % à ceux de 2003 et restent stables. Le bilan est largement positif et pour tous les types de biens, de 80 à 600 000 €. Une maison de 150 m2, avec 500 m2 de jardin et un garage, se vend environ 380 000 €, dans la mesure où elle est aux normes, et sans gros travaux. Chaque estimation fait l'objet d'une précision la plus fine possible, quasi chirurgicale ! Il faut tenir compte de tous les paramètres, être ancré dans la réalité pour déterminer un prix juste, et instaurer un climat de confiance. Un acheteur potentiel peut se décider très vite, si un juste prix est en adéquation avec ses possibilités et ses envies.