MULHOUSE EN PLEINE REPRISE

L'année 2009 a été divisée en deux séquences. De janvier à septembre, nous avons vendu principalement des studios et 2-pièces à des prix bas, de 25 000 € à 50 000 € ; et des 2 à 3-pièces à des primo-accédants. En quantité, nous étions à -20% par rapport à 2008. À partir de septembre, il y a eu une baisse des prix et des taux d'intérêt. À Mulhouse, les prix ont perdu -18 % à -22 % selon les quartiers (nous travaillons principalement sur les quartiers Pierrefontaine, Furstenberger, Nordfeld, Salengro, Le Bel Air). Ces deux effets conjugués ont provoqué un début de reprise. Certains clients, en deuxième accession, ont attendu que le marché atteigne des prix planchers avant d'acheter. Et cela depuis septembre, d'où cette vraie tendance à la reprise. Un bien de type 3-pièces au quartier Bel Air, évalué à 85 000 € à l'automne 2008, s'est vendu ainsi à 70 000 € à la fin 2009. À mon sens, les prix vont stagner pendant encore plusieurs mois, et les taux devraient rester à la baisse : l'année 2010 sera une année de reprise, en nombre de ventes, mais avec des prix bas.

En ce moment, nous vendons des biens pour des valeurs inférieures à 230 000 € ; des maisons de 100 m2 avec un petit terrain, à Mulhouse et dans sa périphérie. Ce sont les opérations que nous réalisons le plus facilement. Pour les grands appartements dans des immeubles bourgeois, dans le quartier Salengro par exemple, c'est plus difficile. À 2 000 € le m2, les prix sont trop élevés et les acheteurs attendent que les baisses de 2009 se confirment. La spécialité de notre cabinet sinon, c'est le haut de gamme : des grandes maisons avec parc autour de 500 000 € dans le quartier du Rebberg, à Riedisheim ou à Brunstatt. Nous avons tiré notre épingle du jeu en 2009. Celle-ci aura juste été un petit rattrapage de 2008, mais pas encore le redémarrage attendu. Il faudrait qu'en 2010 les prix baissent encore pour avoir un marché plus fluide et que les biens circulent.