Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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De belles opportunités pour les primo-accédants à Metz, un microclimat à Thionville, le marché lorrain maintient le cap.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
En dépit d'une conjoncture économique difficile, la Lorraine est la seule région française où les prix moyens observés des maisons ont augmenté en 2009 (+7 % par rapport à 2008). À l'inverse, le prix des appartements a baissé (-5,6 %). À Metz, les prix à la vente des maisons et appartements, sont en très net recul (-9,3 %). Si la reprise du volume des transactions se confirme tout comme l'attractivité des taux de crédits immobiliers qui devraient rester bas en ce début d'année, le marché de la pierre devrait connaître un solide regain d'activité. Vous avez dit reprise ?
Le marché est tendu en ce moment. Il y a moins de transactions, environ -20 % à -30 %. Nous avions bien résisté début 2009, mais la typologie a changé : la part des primo-accédants a augmenté au 2e semestre, celle des autres acheteurs a baissé et les taux d'intérêt également. Il y a plus de gens solvables qui peuvent accéder à la propriété, d'autant que les prix ont eux aussi baissé. Selon les quartiers de Metz, les prix ont chuté de -10% à -15%, voire -20% sur des appartements dans des grands ouvrages collectifs. Il y a de très bonnes opportunités d'acquisitions pour les primo-accédants. C'est le moment d'acheter pour eux. Pour les autres, à la fois vendeurs et acheteurs, il y a eu un report de projet : ces clients attendent pour acheter. On le voit dans le haut de gamme où il y a très peu de produits sur le marché. Le plus dur aujourd'hui, c'est le manque de visibilité. Notre travail dépend beaucoup de la confiance des ménages et des opportunités de crédit proposées par les banques. Mais l'immobilier reste une valeur refuge, une valeur forte.
Notre agence travaille sur une zone entre Thionville, le Luxembourg, Sierck-les-Bains. La présence du Luxembourg crée un microclimat qu'on ne retrouve pas à Metz ou Nancy, des secteurs plus difficiles pour l'immobilier. Le Luxembourg est un poumon, notamment en terme d'emploi, avec des salaires 30 % au-dessus de la moyenne en France. Chaque jour, 70 000 Français traversent la frontière pour travailler. C'est une masse considérable de nos contacts. J'avais beaucoup d'inquiétude après 2008, et rétrospectivement je suis satisfait. Nous avons vendu des biens du studio au F4 voire plus, dans une grille de prix rarement au-dessus de 330 000 € ; Et beaucoup d'appartements de 60 à 80 m2 dans Thionville intra-muros, entre 110 000 € et 150 000 €. Les quartiers les plus recherchés sont ceux près du centre, l'allée de la Libération, Saint-Pierre... ou en périphérie. Globalement, nous avons travaillé toute l'année, de manière régulière, avec une belle accélération au 3e trimestre. Pour moi, il n'y a pas une crise de l'immobilier, mais plutôt une panne financière et surtout la difficulté pour les acheteurs de se projeter et d'acheter un bien.
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