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Le marché est extrêmement passif : les chiffres sont bons, les ventes se font, mais le volume d'appels est moindre, malgré la qualité des mandats. Nous proposons par exemple un appartement vers la fac de Lettres, à 69 000 euros, vendu loué. Très propre, en petite copropriété, sans mauvaise surprise, ce produit offre une bonne rentabilité. Il se vendra aisément, mais nous sommes surpris par le peu de contacts. Parallèlement, nous voyons toujours se faire ici et là des ventes surestimées. Il n'y a pas de vérité absolue sur les prix, nous négocions des biens à 1 000 comme à 2 600 euros/m². Un cas intéressant est cette maison de 85 m² au sol avec un terrain de 1 200 m² : le rez-de-chaussée sera résidence principale, le premier étage en locatif avec quatre F1. Ce bien s'est vendu en quinze jours, 298 000 euros FAI, avec 70 000 euros de travaux à prévoir. Une idée qui a permis aux acheteurs de convaincre la banque.
| Yves Mathis et Maxime Nazon Co-gérants de l'agence Chez Nous Immobilier |  |
| 306 bis, avenue Général Leclerc 54000 Nancy Tél. : 03 83 54 62 25 Fax : 03 83 67 01 25 cheznous.immobilier@free.fr www.cheznousimmobilier.com |
Le marché est calme intramuros, on ressent un manque de motivation pour l'acte d'achat, particulièrement chez les primo-accédants. L'activité en centreville se concentre aujourd'hui sur le changement de résidence principale, les logements familiaux. Pourtant, la conjoncture est favorable : nous voyons des clients avec des taux d'emprunt inférieurs à 4 % sur vingt-cinq ans. On peut arriver à l'autofinancement sur un studio ou un petit T2. Ces produits d'investissement, estimés entre 50 000 et 80 000 euros, restent d'ailleurs très courus ; les investisseurs privilégient l'hypercentre comme valeur sûre, et Nancy offre une bonne rentabilité. En première acquisition, on peut trouver un F3 à moins de 150 000 euros ; un remboursement de 700 à 800 euros est l'équivalent d'un loyer.
| Arnaud Giacomeni Gérant de l'agence L'Hôtel Immobilier |  |
| Tél. : 06 67 19 10 07 a.gi@orange.fr hotelimmobilier.fr |
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