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Le marché de la location est un peu complexe. Une partie de notre clientèle ayant pu bénéficier de mesures favorables à l'accession à la propriété a disparu du secteur locatif. Les biens anciens sont les premiers à en pâtir, concurrencés par le marché du neuf. Les biens peu entretenus peuvent d'ailleurs rester vides plusieurs mois. Et si la différence des loyers est moindre, les locataires se tournent vers le neuf pour la qualité des prestations proposées. Dans l'ancien, il faut alors renégocier à la baisse les loyers afin de pouvoir les relouer rapidement et dans de bonnes conditions. Concernant les surfaces, que l'on soit dans le neuf ou dans l'ancien, ce sont les deux et trois pièces qui se louent le mieux. Pour les studios, qui ciblent essentiellement des étudiants, tout dépend des saisons. Quant à la colocation, le phénomène est bien réel et se développe sur de grandes surfaces.
| Olivier Illy Gérant de l'Agence Le Montorge |  |
| 10, rue Montorge 38000 Grenoble Tél. : 04 76 87 89 41 Fax : 04 76 87 88 35 agence@lemontorge.fr www.lemontorge.fr |
Actuellement, sur le marché de la location, nous rencontrons beaucoup de demandes d'étudiants qui prévoient déjà leur future rentrée de septembre. Les secteurs prisés sont le cours Berriat, Championnet ou encore le quartier d'affaires Europole. Grenoble est une ville où, en intra-muros, la location se porte bien, notamment grâce à la présence du tramway. Quand il est bien rénové, l'ancien est très prisé et se louera aussi bien que le neuf. Un studio s'affichera dans un loyer compris entre 350 et 450 euros par mois et un T2 entre 500 et 600 euros par mois. Étant donné les prix des loyers, nous voyons d'ailleurs se développer un phénomène nouveau, celui de la colocation salariale. Un peu comme pour le covoiturage, des jeunes gens qui entrent dans la vie active et peuvent difficilement - avec leurs premiers salaires -, assumer un loyer seul, décident de partager des grands appartements, en divisant ainsi les loyers et les charges. Et ce nouveau mode de vie risque bien de se développer dans les années à venir !
| Isabelle Moncenis Cogérante de Cimm Immobilier Berriat |  |
| 56, cours Berriat 38000 Grenoble Tél. : 04 76 950 950 Fax : 04 76 87 26 63 grenobleberriat@cimm-immobilier.fr www.cimm-immobilier-grenobleberriat.fr |
Sur Grenoble, les locataires sont souvent des étudiants, bien sûr, puisque la ville en compte entre 50 000 et 60 000, mais nous avons également un certain nombre de personnes arrivant au gré des mutations salariales qui apprécient particulièrement le cadre de vie offert par la ville, notamment son accès rapide à la montagne. Les loyers, compris entre 10 et 12 euros/m², restent raisonnables. En tant qu'agence, nous nous faisons fort d'étudier les candidatures de nos futurs locataires non pas seulement en termes de salaires, mais au cas par cas. Quant à l'éternelle question neuf ou ancien, les biens neufs de types Scellier sont intéressants car leur loyer est plafonné entre 13 et 15 euros/m², mais ils se situent souvent à l'extérieur de la ville. A contrario, les biens anciens, s'ils ont l'avantage de l'emplacement doivent, eux, être particulièrement bien entretenus pour trouver preneurs.
| Cyril Ravier Directeur du Cabinet Besson Immobilier |  |
| 23, boulevard Gambetta 38 000 Grenoble Tél. : 04 76 87 70 02 Fax : 04 76 50 32 33 contact@cabinet-besson.fr www.cabinet-besson.fr |
Sur le marché locatif, il faut distinguer deux axes, le neuf et l'ancien. Le neuf est le plus florissant pour des raisons évidentes de confort et d'équipements, notamment en termes de sécurité et d'impact des labels thermiques. 10 % de notre portefeuille, soit cent cinquante logements environ, est constitué de biens neufs, du T1 au T5, qui se louent sans sectorisation particulière. Dans l'ancien, le marché est plus complexe car il entre, pour des montants de loyers similaires, en concurrence directe avec le neuf. L'existant se loue à partir du moment où l'on réussit à inciter nos bailleurs à renforcer la qualité du logement, passant du remplacement des vitrages à l'équipement de la cuisine et de la salle de bain. Dans l'ancien, la préférence est nettement plus marquée pour l'hypercentre, où nous sommes d'ailleurs en pénurie de biens. Une tendance liée au retour à un mode de vie plus "vert", avec des déplacements non motorisés et une demande de commerces de proximité, par exemple.
| Pierre-Thomas Béal Responsable régie et location d'Oralia Gignoux Lemaire |  |
| 2, rue Alexandre 1er de Yougoslavie 38000 Grenoble Tél. : 04 76 85 77 44 Fax : 04 76 50 98 78 info@gignouxlemaire.fr www.oralia.fr |
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