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Dans les nouveaux quartiers, les prix enregistrent une très légère hausse, due à la rareté des biens : les produits achetés en défiscalisation ne sont pas arrivés à terme et la rotation est encore trop faible sur les résidences principales. Ce qui est frappant depuis un an, c'est l'importance des paiements comptants, par conversion des produits financiers dans la pierre. Il y a encore cinq ans, la rentabilité était considérée comme insuffisante. Aujourd'hui, les acheteurs savent qu'ils ne prennent pas de risque en achetant ici. Les studios sont moins prisés qu'auparavant. Un T1 ou T2 de 30 à 45 m² se vendra plus facilement, car susceptible de devenir un pied-à-terre à la retraite. Acheter un bien loué n'est pas prohibitif pour ces acquéreurs, grâce à une différence de prix attractive : un T2 vide se négocie de 150 000 à 160 000 euros, alors que l'on peut miser sur environ 20 000 euros de moins s'il est occupé.
| Nadia Vidal Gérante de Sogeimo Sud |  |
| 100, rue Don Bosco 34000 Montpellier Tél. : 04 67 99 55 07 Fax : 04 67 22 07 18 contact@sogeimo.com www.sogeimo.com |
La demande est très soutenue ici et les clients savent exactement ce qu'ils veulent. La proximité du tramway, par exemple, est devenue un critère de recherche. Très bien desservi par plusieurs lignes, le quartier de la nouvelle mairie se situe à quelques minutes de la gare et séduit aussi bien les étudiants que les familles ou les actifs. Les prix proposés sont parfois élevés. Dans ce contexte, une parfaite estimation des biens, en cohérence avec la réalité du marché, prend toute sa valeur. Ceci est d'autant plus vrai que les constructions réalisées sur ces quartiers sont récentes, mais assez hétérogènes. De fait, tous les appartements n'offrent pas les mêmes atouts en matière de confort et de prestations. Notre objectif : trouver le bien qui correspond le mieux aux attentes et au budget de nos clients.
| Julia Gonzales Assistante commerciale chez Square Habitat Montpellier |  |
| 455, avenue du Professeur Antonelli 34000 Montpellier Tél. : 04 67 15 46 82 Fax : 04 67 15 37 28 montpellier@sqhlanguedoc.fr www.squarehabitat.fr |
Au coeur de Port Marianne, notre agence voit arriver des clients vraiment désireux de s'installer ici. C'est un micromarché important, bien identifié par la clientèle extérieure, surtout depuis que l'hôtel de ville est là. C'est aussi, sans doute, le quartier aux prix les plus élevés de Montpellier. Il faut compter une moyenne de 5 000 euros/m², pour un appartement avec vue dégagée, sur le Lèze, la mairie... La vasque est souvent la première demande, puis, lorsque les acquéreurs se rendent compte que leur budget est insuffisant, nous les orientons vers l'Odysseum, les Berges du Lèze, les petites rues alentour, qui bénéficient d'un léger différentiel de prix. à titre d'exemple, le dernier T4 vendu à Port Marianne s'est négocié à environ 500 000 euros. Un produit équivalent au Jardin de la Lironde se vendra entre 310 000 et 350 000 euros. Un peu plus excentré, c'est un secteur porteur qui séduit familles comme investisseurs.
| Michel Audigier Gérant de Cap Immo Languedoc |  |
| 49, rue de Messine 34000 Montpellier Tél. : 04 99 52 94 62 Fax : 04 99 52 92 78 contact@capimmolanguedoc.fr www.capimmolanguedoc.fr |
Port Marianne est un secteur soumis à forte pression, où tout se vend très vite. Les promoteurs sont pourtant dans l'attente de la prochaine loi de finances, et revoient leurs marchés, en mettant l'accent sur la primo-accession. Pour trouver des prix attractifs, il est intéressant de se désaxer un peu. à l'arrière de Castelnau, par exemple, on est à cinq minutes du Millénaire et de Port Marianne. Un T2 de 41 m² est proposé à 161 000 euros, soit 4 000 euros/m². L'équivalent en bord de vasque, un T2 de 34 m², se négociera de 175 000 à 180 000 euros, plus de 5 000 euros/m². Ce quartier séduit aussi bien une clientèle extérieure de seniors, qui apprécie l'accessibilité à la mer, les résidences sécurisées et la qualité des prestations, que la clientèle locale, qui tient à se rapprocher d'un secteur stratégique. Les acheteurs sont prêts à faire le sacrifice d'un peu de surface pour rester là.
| Gregori Choquet Gérant de Prox1mmo |  |
| 650, rue de la Vieille-Poste 34000 Montpellier Tél. : 04 67 50 09 00 Fax : 09 71 70 20 50 contact@proximmo34.fr www.proximmo34.fr |
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