Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Au pied du massif des Vosges, idéalement située entre Strasbourg et Bâle, l'une des anciennes villes de la Décapole bénéficie d'un réel attrait. L'excellente qualité de vie qu'elle offre à ses habitants, sa richesse patrimoniale et son charme historique continuent d'opérer sur le marché de l'investissement.
En ce moment, nous réalisons quasiment autant de ventes dans le neuf que dans l'ancien. Si l'ancien est à 95 % destiné à des acheteurs en recherche de résidences principales, le neuf est encore dynamisé par les investisseurs souhaitant bénéficier des derniers crédits d'impôt liés à la loi Scellier. L'arrêt de cette dernière à la fin de l'année 2012 inquiète tout de même légèrement. Si cette manne d'investisseurs disparaît demain, on peut se demander qui va acheter ces biens neufs à des prix élevés, qui avoisinent les 3 000 euros/m².
La pierre dure
Ce qui nous sauve malgré la crise, c'est que, quelle que soit l'inquiétude ressentie pour l'avenir, le désir de posséder son logement est encore très fort. Les acquéreurs se disent qu'à leur arrivée à la retraite, ils auront au moins un toit au-dessus de la tête. Et ils ont raison. La pierre reste une valeur sûre. Dans l'ancien, dans le quartier des Maraîchers, l'un des plus prisés de Colmar, un logement se négociera en moyenne entre 2 200 et 2 300 euros/m².
Stéphanie Villemin, gérante de l'agence Oak, Colmar
Actuellement le marché à Colmar est plutôt dynamique. Il repose essentiellement sur des ventes d'appartements en centre-ville. À l'inverse, la périphérie est assez délaissée. Les gens semblent vouloir éviter les surcoûts liés aux déplacements. Dans l'ancien, selon les quartiers et l'architecture des biens, certains possédant un réel charme atypique, la fourchette de négociation oscille entre 1 700 et 2 200 euros/m².
Quartiers de prédilection
Jusqu'alors, la clientèle était surtout locale mais des investisseurs parisiens commencent à arriver. Peut-être est-ce l'effet TGV ! Ces acquéreurs portent leur choix sur de petites surfaces achetées dans un but locatif. De plus en plus souvent, les transactions se finalisent par un paiement cash. Ils cherchent à sortir leur argent des banques avant même de penser à la rentabilité. Un appartement de deux à trois pièces se négocie ainsi de 120 000 à 170 000 euros, avec une préférence marquée pour les quartiers de la gare et des Maraîchers.
Thomas Missemer, gérant de l'agence Immobilière Centre Alsace, Colmar
AMÉNAGEMENT Total relooking du quartier Schweitzer Les opérations de rénovation du secteur Schweitzer constituent la deuxième tranche du programme de rénovation urbaine de Colmar. L'îlot formé par les avenues de l'Europe et de Paris, les rues Robert Schuman et Albert Schweitzer fait l'objet d'une restructuration importante. Après la démolition de cinquante-quatre logements des rues de Schongau et de Lucca, en 2010, la réhabilitation de soixantehuit autres aux normes BBC et la construction d'un immeuble de quinze biens rue Schweitzer, les travaux de résidentialisation se poursuivent. Des espaces publics sont créés et deux nouvelles voies routières permettant un maillage est/ouest du quartier vont voir le jour prochainement. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
1 960
C'est, en euros et m², le prix moyen d'un appartement ancien de quatre pièces dans sa fourchette haute. Le prix plancher est, quant à lui, de 1 380 euros/m².
Notaire de France - Perval, juillet 2011