Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Village-station au pied des pistes, Les Angles a su préserver l'authenticité d'un village catalan tout en développant des équipements aptes à séduire une clientèle sportive. Les petites surfaces sont toujours aussi prisées, un monopole dû à leur prix attractif et à leur fonctionnalité ainsi qu'à la pénurie d'offres de chalets. Sur un marché de résidences secondaires, l'annonce de la fin des plus-values a pourtant jeté un froid, malgré la neige.
Sur la globalité, les ventes se maintiennent, mais force est de constater que les budgets sont réduits, les négociations se sont durcies. De plus, la fin des plus-values est un frein brutal sur un secteur de résidences secondaires comme le nôtre, où l'impact négatif s'est fait sentir immédiatement, avec beaucoup de mandats perdus. Nous constatons parallèlement une perte de confiance vis-à-vis des banques, drainant un potentiel de clients désireux de sécuriser leur capital dans la pierre, synonyme pour eux de valeur sûre. Les paiements comptants se multiplient, sur des achats plaisir dont les propriétaires profitent tout en les rentabilisant par des locations durant les vacances scolaires. Dans ce contexte, le coeur de marché est toujours tenu par les petites surfaces. Le T2 cabine, très prisé car pouvant accueillir de quatre à six couchages, se négocie entre 80 000 et 110 000 euros.
Deux ou trois faces
Côté chalet, la réelle pénurie se justifie par un turnover insuffisant. Une offre de beaux produits répondrait à la demande d'une population exigeante en quête de ce type de bien, à la vente ou à la location. Le « petit » chalet, de deux à trois faces avec garage, deux chambres, situé près des pistes, se trouve encore dans des estimations de 180 000 à 200 000 euros.
En descente... prix plus bas
Rare, le véritable chalet individuel nécessite un budget minimal de 300 000 euros, mais qui peut aller jusqu'à 600 000 euros. Les clients qui ne recherchent pas l'attrait d'une grosse station de ski préfèrent les villages de Formiguères ou Puyvalador aux Angles, où le parc immobilier s'étoffe au-delà de l'appartement, entre maisons de villages et petits chalets. La pratique de prix légèrement inférieurs explique aussi ce report de choix. Certes, nous ne sommes pas au pied des pistes mais le calme séduit les familles, qui n'achètent pas pour louer mais privilégient la vie de village plus que celle de station. Par exemple, un petit chalet de trois faces et deux chambres s'y négocie 108 000 euros.
Annie Royer, responsable de l'agence Les Angles Immobilier, Les Angles
ZOOM SUR... La piste du domaine secondaire Avec 30 000 résidences secondaires, les Hautes-Pyrénées confirment leur vocation touristique et deviennent le premier département de la région Midi-Pyrénées selon ce nombre : le littoral cède le pas à la montagne. Les Angles, l'un des trois grands domaines skiables des Pyrénées, prend sa part dans la montée en puissance de l'économie résidentielle des dix dernières années, dont le niveau d'occupation suit les pratiques touristiques (fractionnement des séjours et expansion des loisirs de proximité). La part des résidences secondaires y était en 2008 de 87,7 %, soit un parc de 3 349 logements sur 3 704. L'appartement y représente une majorité écrasante, avec 65 %. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est, en euros et au m², le prix médian d'un appartement dans l'ancien sur le secteur des Angles, dans sa fourchette haute. Le prix plancher est, lui, estimé à 1 900 euros/m².
Notaires de France - Perval, juillet 2011