Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
En deuxième couronne bordelaise, le Médoc étend ses vignobles, parsemés de villages aux prix attractifs, entre estuaire et bord de mer. Les petits budgets trouvent leur bonheur en locatif ou à l'achat, dans le neuf comme dans l'ancien, avec une baisse proportionnelle à l'éloignement de l'agglomération. Pour les actifs bordelais, le secteur est aussi accessible en termes de prix... que de transports.
La demande se recentre en ce moment sur les produits à petits prix. Les maisons de ville inférieures à 150 000 euros trouvent aisément preneur auprès des primo-accédants comme des investisseurs. La demande locative est structurelle et légèrement supérieure à l'offre. Nous sommes proches de Bordeaux et bénéficions de prix plus doux, pour attirer les actifs de l'agglomération. Une petite maison de 50 m², vendue à Macau moins de 100 000 euros, par exemple, se louera entre 400 et 500 euros.
Petit jardin mon ami
Deux gares, Macau et Margaux, permettent de desservir rapidement la ville. Sans compter le tramway, prévu à terme à Blanquefort. Ce contexte séduit les locataires en quête de maisons, le plus demandé restant le bien de trois chambres avec jardin. Le seul problème du secteur, c'est le foncier : il est difficile de trouver de grands terrains. Margaux est une petite commune dont une bonne partie est occupée par la vigne. Les parcelles sont donc généralement de taille modérée.
Philippe Landa, cogérant des agences Margaux Immobilier, Margaux et Macau
Depuis trois ans, nous nous sommes spécialisés dans la vente de terrains. Les prix, encore accessibles ici, séduisent les primo-accédants, très présents sur le secteur. Évidemment, plus on se rapproche de la CUB, plus la pression foncière est forte, et la superficie de la parcelle dépendra de sa situation : de 500 à 700 m² en milieu urbanisé, tandis qu'en campagne se trouvent plus aisément de grands terrains excédant 1 000 m². Castelnau est en quelque sorte la quatrième couronne bordelaise, un terrain de 500 m² s'y négocie en moyenne à 70 000 euros.
Prix compétitifs
La logique de l'éloignement vaut aussi pour les prix des maisons. Un budget de 130 000 ou 140 000 euros suffira pour s'installer à Lesparre, tandis qu'à Castelnau, plus proche de Bordeaux, il faudra débourser 180 000 euros. Un partenariat avec l'un des plus importants constructeurs de la région, IGC, nous permet de proposer des prix compétitifs.
Franck Cornu, responsable des agences L'Étude, Saint-Laurent-du-Médoc et Lesparre-Médoc
CHANTIER Tram-train, un médoc non bouchonné L'enquête préalable a été officiellement close le 9 décembre 2010, date jusqu'à laquelle le public pouvait déposer ses remarques sur le projet de la Communauté urbaine de Bordeaux (CUB) : la construction d'une ligne dénommée Tram-train du Médoc (TTM). Parallèlement, un appel à projets a été lancé : « 50 000 logements nouveaux autour des axes de transports collectifs », auprès d'architectes et d'urbanistes, pour les zones urbaines évolutives. La traduction opérationnelle est prévue à l'horizon 2014, en cohérence avec le calendrier de mise en oeuvre de la troisième phase du tramway et l'arrivée de 200 000 habitants nouveaux, attendue d'ici à vingt ans. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
80 300
C'est, en euros, le prix moyen, dans sa fourchette haute, d'un terrain à bâtir sur le secteur de Castelnau-de-Médoc.
Notaires de France - Perval, juillet 2011