-  FRÉJUS, ROMAINE À BON PORT

Les petites maisons avec jardin, dans des budgets compris entre 350 000 et 450 000 euros, représentent le coeur du marché et se vendent toujours bien. Sur la partie haute de Fréjus, au nord, les actifs locaux ou venus des Alpes- Maritimes, légèrement saturées, apprécient la proximité des accès autoroutiers. Villeneuve, en première couronne, peut proposer ce type de produits. Bien que l'offre y repose majoritairement sur l'appartement, on y trouve quelques petites villas, comme celle-ci, de 85 m², de plainpied avec 600 m² de jardin, vendue récemment 378 000 euros.

L'aide des communes
Les petits budgets ont été aidés ces dernières années par les communes, qui ont fait un effort en termes d'accession à la propriété. Pour autant, nous captons une partie de la clientèle qui n'est pas éligible à ce type de programmes. Les primo-accédants, ici, peuvent miser sur les plans courants, les résidences des années 1960 des alentours du centre-ville. Les prix ont baissé sur ce type de biens, avec de belles opportunités. Ainsi ce T3 de 63 m², avenue de Lattre de Tassigny, à rafraîchir, vendu 150 000 euros. À l'autre extrémité du spectre, la clientèle dotée de beaux budgets est parfois difficile à attirer à Fréjus : l'idée perdure que l'immobilier de prestige est lié à Saint-Raphaël. Pourtant, les deux villes se jouxtent, on peut être à Fréjus en étant tout près du centre de Saint-Raphaël.

Patrik Trupia, négociateur pour l'agence AGI Arthur Immobilier, Fréjus

Nous avons à notre actif plus de vingt ans de présence ici. La conjoncture est un peu difficile dans le centre mais la demande est là, il y a une bonne rotation de biens. Le charme et l'esprit « village » du coeur de Fréjus, occupé à 90 % en résidences principales, séduisent toujours, les biens au prix du marché ne restent pas longtemps à la vente. On trouve, dans les premiers prix, des appartements à rénover pour environ 2 000 euros/m². Un logement en bon état se négociera en moyenne 3 000 euros/m². J'ai l'exemple d'un bien de 49 m², à rénover, vendu 123 000 euros, ou encore d'une maison rénovée avec garage, à 200 000 euros.

Absence d'extérieur
Le principal problème dans le coeur de ville ancien est l'absence d'extérieur : dès qu'il y en a, les prix grimpent. Ainsi cette petite maison rénovée, de 55 m², avec beaucoup de charme et une terrasse de 20 m², a justifié son prix de vente à 180 000 euros. Pour autant, les acquéreurs ne sont pas près à acheter à n'importe quel prix ; si l'estimation est trop élevée, le bien ne se vendra pas. Les deux pièces, de 40 à 50 m², représentent la majorité des demandes, qu'il s'agisse d'investissement locatif, d'un premier achat ou simplement d'un pied à terre. L'investissement représente une bonne moitié de ce type d'achats, avec un rapport d'environ 5 % et une plus-value à court ou long terme.

Pascal Demeyere, responsable de l'agence Concerto Immobilier, Fréjus

Nous avons très bien travaillé cette année sur le secteur sympathique de la Tour de Mare. Les petites villas de ce quartier résidentiel séduisent une clientèle d'actifs en quête d'une résidence principale, dans un cadre agréable. On peut y trouver de petites maisons avec jardinet, souvent en copropriété, de 60 à 75 m² sur trois pièces, dans une fourchette de prix allant de 250 000 à 366 000 euros. Un effort financier supplémentaire est nécessaire pour acquérir un bien plus grand ou plus qualitatif : une maison de cinq pièces avec un joli terrain s'est négociée récemment 425 000 euros, soit le prix du marché. Le coeur de l'activité se situe entre 300 000 et 450 000 euros.

L'autre Valescure
Bien que micro-marché, ce quartier relativement étendu bénéficie de la présence d'un centre commercial et des accès autoroutiers. Nous sommes quasiment sur les pentes de l'Estérel, avec un paysage de pinède qui donne son cachet aux lieux. Les zones les plus récentes sont celles où se trouvent les biens aptes à séduire les acquéreurs dotés de beaux budgets. Deux maisons s'y sont vendues récemment entre 1 200 000 et 1 300 000 euros. Dans une gamme de prix allant de 500 000 à 800 000 euros, il est possible de trouver des biens aux prestations équivalentes à celles de Valescure. En témoigne cette maison très récente, proche de la forêt domaniale, qui a été vendue 785 000 euros.

Marie-Anne Roubaud, gérante de l'agence WF King immobilier Tour de Mare, Fréjus

Notre coeur d'activité repose essentiellement sur la gestion locative. Les prix des loyers ont subi ces dernières années la hausse des coûts de transaction, avec une accalmie en 2011. Deux et trois pièces restent les biens les plus fréquemment recherchés, notamment par une clientèle de jeunes actifs. Un T2 se louera entre 650 et 700 euros à Fréjus centre, et l'on peut trouver un trois pièces à partir de 820 euros. L'offre de logements aidés s'est beaucoup étoffée ces dernières années sur la commune, à des prix suffisamment concurrentiels (de 2 400 à 2 700 euros/m²) pour motiver les candidats à l'acquisition à rester locataires un peu plus longtemps, car les listes d'attentes sont longues.

Embruns en terrasse
Nous avons ouvert, cette année, une agence à Fréjus plage : la demande d'appartements est toujours très forte face à la mer, difficile à satisfaire malgré les beaux budgets. Il faut compter de 7 000 à 8 000 euros/m², voire 9 000 euros/m² selon les prestations, et être patient. Un quatre pièces de 80 à 90 m² sera estimé environ 400 000 euros, l'équivalent d'une petite maison. Les produits sont rares à la vente, les dernières résidences construites ont deux ans d'âge. L'exceptionnel, le produit prestigieux, se trouve aussi là : en résidence de luxe, un dernier étage de 180 m² avec une grande terrasse, trouvera preneur à 2 100 000 euros.

Grégory Klein, directeur de l'agence Citya Mer et Soleil Immobilier, Fréjus

URBANISME Acheminer la mer aux portes du centre-ville À l'horizon 2013, le nouveau quartier Port-Fréjus II sera sorti de terre. Ses 33 000 m² accueilleront quelque trois cents logements, dont une soixantaine réservés aux actifs à des conditions attractives, 7 000 m² d'équipements publics et des espaces verts. La continuité du quartier de Port-Fréjus s'articulera autour d'un canal navigable, mis en eau au premier trimestre 2012, qui reliera le port actuel à l'avenue de Provence. Tout un pan de la ville se métamorphose : les quais, devenus mails piétonniers, hébergeront de nouveaux immeubles, dans l'objectif affiché d'assurer un équilibre social et économique au quartier de Port-Fréjus, dont les trois mille logements actuels ne suffisent plus.