Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Inoxydable, la côte de Jade traverse les crises. Le marché y bénéficie d'une activité reposant sur différents supports, entre résidences principales, secondaires, clientèle retraitée attirée par le bord de mer et investisseurs en quête de valeurs sûres. Cette pression démographique soutenue n'empêche pas les achats dans le neuf, aux prix raisonnés, surtout en regard du montant des loyers et de l'offre insuffisante en locatif.
La trame baissière de ces dernières années a permis un réajustement des prix à un niveau acceptable, et l'annonce de la fin de la période d'exonération des plus-values a impacté positivement le secteur : les vendeurs se sont montrés enclins à la négociation, il y a eu conjointement une accélération et une augmentation des biens à la vente. De plus en plus d'acquéreurs déplacent leur épargne de la banque vers la pierre, privilégiant la sécurité plus que la rentabilité. Ces « nouveaux » investisseurs raisonnent en termes de placement, cherchent des maisons bien situées plutôt que des T2.
Route bleue au vert
L'offre se développe énormément au-delà de la Route Bleue : de belles maisons avec de grands terrains, un deuxième lycée, de nouveaux lotissements. Le neuf répond à la demande en primo accession, un aspect très important pour nous. Sur le secteur, il est possible d'acquérir une maison neuve de trois chambres, avec garage, pour 170 000 euros.
Pascal Delleaux, directeur du Cabinet St Gilles, Pornic
Le centre-ville de Pornic est toujours aussi prisé, les biens les plus intéressants sont très vite pris d'assaut. Il faut prévoir un budget minimum de 250 000 à 350 000 euros, en sachant que l'offre de maisons repose pour beaucoup sur d'anciens pied-à-terre de vacances, et qu'il y aura donc des travaux à prévoir. Ainsi, nous avons-nous vendu une maison de pays, très simple, à 500 mètres de la plage, sur un beau terrain, 350 000 euros, auxquels il faudra ajouter environ 100 000 euros de remise aux normes et réhabilitation.
Accepter de s'éloigner
Les petits budgets peuvent difficilement se tourner vers les appartements, de petites surfaces destinées à la résidence secondaire. L'offre locative est nettement insuffisante. Face à la pénurie de biens à la vente, la prospection dans les terres reste une solution à condition de s'éloigner au moins de dix kilomètres. La révision du PLU devrait impacter le marché foncier.
Marie Guillon et Danielle Herrou, co-gérantes de l'Agence Immobilière du Clion, le Clion-sur-Mer
ZOOM SUR... Le Val Saint-Martin s'aménage La barrière psychologique de la Route Bleue reste prégnante pour la clientèle extérieure, qui privilégie le littoral, avec une disparité de prix selon que l'on se trouve d'un côté ou de l'autre. La clientèle locale, en revanche, a saisi l'opportunité du développement foncier dans l'arrière-pays. Le secteur Val Saint-Martin, à Pornic, est le premier concerné, avec la construction d'un lycée, le développement d'une ZAC intégrant un pôle tertiaire. L'offre de logements neufs y est encore abordable, avec cependant le risque de voir ce marché freiné par les surcoûts liés aux normes sismiques et BBC, qui toucheraient en premier les primo-accédants, déjà malmenés par les prix de l'ancien. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
219 000
C'est, en euros, le prix moyen haut pour l'achat d'une maison ancienne à la Plaine-sur-Mer.
Notaires de France - Perval, juillet 2011