Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Rien ne semble devoir freiner l'engouement pour la ville : le marché se comporte bien, l'intra-muros devenant un grand secteur porteur. Les quartiers historiquement prisés se retrouvent plus que jamais pris d'assaut par les investisseurs locaux comme par la clientèle extérieure. La Croix-Rousse est définitivement installée dans l'image positive d'un quartier agréable et convivial, dont l'arrivée du métro n'a fait que renforcer l'attractivité.
Nous constatons depuis peu un léger changement dans le comportement des investisseurs. Aujourd'hui, la demande se recentre sur les bons emplacements, les quartiers dynamiques, perçus comme valeurs sûres. Un nouveau profil d'investisseur apparaît, qui place ses économies dans la pierre, prêt à investir dans des surfaces plus importantes qu'un studio ou un T1. Cette évolution est également perceptible à l'achat en résidence principale, très raisonné, où l'aspect patrimonial entre en jeu. Dans un marché peu évolutif, aux prix stabilisés, les clients se sentent encouragés dans cette démarche.
Demande pressante
Dans le centre, notamment à La Croix-Rousse, la pénurie de biens se fait sentir. Un étage intermédiaire, en état d'usage, s'y négocie en moyenne entre 3 700 et 3 800 euros/m², mais pour les biens avec vue panoramique les valeurs s'envolent au-delà de 5 000 euros/m². En locatif, le quartier attire les salariés mutés qui souhaitent découvrir la ville. Un appartement de 90 m², en bon état, se loue de 1 000 à 1 100 euros.
Ezéquiel Dos Santos, directeur de l'agence Fertoret-Immobilier - Immo 2C, Lyon
La Croix-Rousse représente une valeur sûre aux yeux de la clientèle, et l'un des quartier les plus emblématiques de Lyon pour les nouveaux arrivants. L'offre s'inscrit définitivement en défaut par rapport à la demande, avec pour conséquence des prix maintenus à la hausse. Les acquéreurs sont prêts à faire des efforts, mais pas à acheter à n'importe quel prix. Très informés, ils ont les budgets nécessaires, acceptent des biens avec travaux, l'absence d'ascenseur... L'engouement pour l'appartement de Canuts ne s'est pas atténué : la belle hauteur sous plafond en fait le candidat idéal pour les aménagements permettant de gagner en volume. Selon l'état, l'emplacement et la vue, les prix s'échelonnent de 3 000 à 5 000 euros/m².
Confortables prestations
Il existe aussi une demande pour les immeubles récents, de bon standing, tels que ceux que l'on trouve dans le quartier Chazière, micromarché au coeur de la Croix-Rousse. Les grandes surfaces en résidence, avec gardien, piscine, tennis, ont aussi leur public, prêt à débourser plus de 5 000 euros/m² pour de très confortables prestations.
Bruno Delhaye et Virginie de Barjac, responsables de l'agence Croix-Rousse Immobilier, Lyon
CHANTIER Tunnel de la Croix-Rousse : une arrivée en douceur Il faudra encore un peu de patience pour apprécier pleinement le résultat : les travaux de rénovation et de creusement auront lieu jusqu'au printemps 2012. Une fois achevée, la galerie dédiée aux « modes doux » de transport devrait faire oublier aux riverains les désagréments du concassage de pierres, et motiver les piétons et cyclistes décidés à franchir le fleuve. Elle bénéficiera d'équipements innovants telle une ambiance lumineuse, attractive, en guise d'invitation, pour les piétons, à s'engager dans le tube, et où chacun sera accompagné dans son cheminement par une bulle de lumière. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 850
C'est, en euros et au m², le prix plancher à débourser pour occuper un appartement ancien sur la mythique Place des terreaux, au pied de la colline de la Croix-Rousse.
Notaires de France - Perval, juillet 2011