Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
L'immobilier de montagne constitue un micro-marché des plus lucratifs, essentiellement orienté vers l'achat de biens de loisirs de type résidences secondaires. Avec des acquéreurs venus du monde entier pour les pistes de ski, mais aussi, et de plus en plus, profiter d'un panorama exceptionnel tout au long de l'année.
Actuellement, le marché se porte bien, l'année a été bonne avec un automne très porteur. Les acheteurs aiment Samoëns car c'est une station-village qui fonctionne toute l'année. Elle est également facile d'accès grâce à une sortie d'autoroute à 18 km. La vallée étant à fond plat, nous accueillons une clientèle variée : skieurs et non-skieurs aiment profiter du panorama et des nombreuses activités sportives et culturelles.
Le neuf à l'honneur
Les biens les plus recherchés sont les appartements et chalets. Le neuf, en raison de la construction BBC et des faibles charges de copropriétés, connaît un engouement certain. En moyenne, celui-ci se négocie à 5 500 euros/m², alors que dans l'ancien, les prix oscillent entre 4 000 et 4 500 euros/m². L'essentiel de notre clientèle, des acheteurs en résidences secondaires, est constitué de Français bien sûr, mais aussi d'étrangers, Suisses, Belges ou Britanniques. Leur choix se porte sur le centre du village et le coteau sud. À leur arrivée à Samoëns, ils ne souhaitent se déplacer qu'à pied.
Véronique Laurainne, gérante de l'agence Laurainne, Samoëns
En 2011, la majorité des transactions réalisées l'ont été avec des clients payant comptant car désireux de ne pas contracter de prêts. Et cela, qu'il s'agisse de petits budgets inférieurs à 100 000 euros ou d'achats plus importants, jusqu'à 2,5 millions d'euros. Plus de 70 % de nos clients sont extérieurs au département et viennent sur le secteur afin d'acquérir une résidence secondaire. Les résidents locaux se replient eux sur le bas de la vallée de Chamonix.
Diversité et vitalité
La tendance nouvelle dans la vallée de Chamonix, c'est l'arrivée des Russes ou d'acquéreurs venus des pays de l'ancienne Union Soviétique qui se positionnent sur des biens très haut de gamme. Ils sont attirés par la diversité que propose le pays du Mont-Blanc, la vitalité qui s'en dégage, sans oublier l'âme de nos montagnes. Ici, le tourisme se développe depuis bientôt deux cents ans avec un réel patrimoine culturel, bâti et paysager, et pas seulement des villes des années 1970.
Laurent Duffoug, responsable des agences Mont-Blanc Immobilier, Les Contamines, Combloux, Les Houches et Saint-Gervais, Megève et Passy-Chedde
CIRCULATION Samoëns la virginale Dans le cadre des grandes orientations de son projet d'aménagement et de développement durable, la commune de Samoëns s'engage dans une densification et une revitalisation de son bourg. Ainsi, la création d'espaces publics, de voies piétonnes et cyclistes sécurisées, ainsi que l'optimisation des stationnements, devraient permettre, à terme, de renforcer l'attractivité de cette station-village. Mais la commune souhaite également fixer les limites de cette urbanisation en portant une attention toute particulière à la ceinture verte existante et en évitant une extension trop prononcée sur des espaces encore vierges de toute construction. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
4 210
C'est, en euros et au m², le prix moyen d'un appartement ancien, toutes surfaces confondues, à Samoëns. Pour le même type de bien, il faudra débourser 4 710 euros/m² en moyenne pour s'installer à Combloux.
Notaires de France - Perval, juillet 2011