Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Avec le projet Carpentras 2020, tout le Comtat Venaissin bénéficiera de nouvelles infrastructures, dont la réouverture de l'axe ferroviaire Avignon-Carpentras, prévue en 2014. Cette dynamique devrait profiter à Carpentras qui, déjà, attire les actifs avignonnais, aixois et marseillais. Sans compter avec la proximité du mont Ventoux, très prisé d'une clientèle amoureuse des paysages provençaux, en quête de résidences secondaires.
Au mois d'août, l'annonce de la loi de finances sur les plus-values a ouvert une petite fenêtre d'opportunités pour les acquéreurs, mais les vendeurs ne bradent pas pour autant leurs biens. L'impact se fait davantage ressentir pour le patrimoine locatif que pour la résidence secondaire. Mazan, grâce à ses commerces et à sa proximité avec Carpentras, reste une ville très demandée. Le coeur du marché repose sur la maison individuelle de 120 à 130 m², avec 1 500 m² de terrain, pour un budget de 300 000 à 350 000 euros.
Logique mathématique
Les primo-accédants ne se découragent pas et cherchent des maisons de village ou de petits terrains à diviser. Ceux qui bénéficient d'un apport personnel peuvent envisager la construction, moyennant 110 000 à 120 000 euros pour une parcelle de 400 à 500 m², et un coût total, bâti compris, n'excédant pas 240 000 euros. Pour moins cher, on peut opter pour une maison de village, en pierre et de charme. À Bédoin, une maison à rénover de 180 m² avec cour est proposée à 160 000 euros.
Chantal Destruel, responsable de l'agence Immobilière Bersy, Mazan
La période est positive : beaucoup des ventes se concrétisent lorsque le bien est au prix du marché. Les produits compris entre 220 000 et 250 000 euros trouvent aisément preneur. Une maison de 2010, aux Beaumes-de-Venise, sur 600 m² de terrain, s'est vendue 255 000 euros en une semaine. Pour ce type de bien, la publicité est inutile, la demande en fichier suffit. C'est plus compliqué pour la tranche de prix supérieure, car nous manquons de produits entre 260 000 et 320 000 euros, et ceux que nous avons offrent souvent des prestations insuffisantes.
Le neuf, très neuf
À Carpentras, l'offre dans le neuf s'est développée très récemment, mais 450 lots ayant été proposés de 2006 à 2009, le marché a été saturé. De plus, le manque de terrains a restreint la construction. On trouve de plus petits lots, alors que les prix sont stabilisés, voire légèrement à la baisse. De petites maisons de 70 m² avec extérieur se vendent entre 170 000 et 180 000 euros, soit le budget des primo-accédants sur le secteur, et le même prix que pour un appartement de même surface.
Laurent Garcin, responsable de l'agence Orpi de Carpentras et président du GIE Vaucluse - Haute-Provence
ZOOM Le mas joue l’Arlésienne La clientèle étrangère plébiscite toujours la « Provence éternelle » et sa traduction en pierre, le mas. Les villages du Comtat Venaissin se partagent les faveurs des acquéreurs européens, Belges et Hollandais choisissant plutôt Bédouin, tandis qu'Américains et Anglais lui préfèrent Venasque ou Le Beaucet. Mais avec la pénurie, il devient difficile de choisir son emplacement. Le joli bâti ancien estimé entre 500 000 et 600 000 euros se fait de plus en plus rare. On trouve de grandes propriétés à la vente, mais l'offre de « petits » mas de 100 à 150 m² avec terrain se réduit drastiquement. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
113 000
C'est, en euros, le prix moyen d'un terrain d'une superficie comprise entre 900 et 1 500 m² sur le secteur de Carpentras.
Notaire de France - Perval, juillet 2011