Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Bénéficiant de l'appel d'air économique offert par la proximité des frontières allemande et suisse, Mulhouse rayonne sur le sud de l'Alsace. Sa périphérie, notamment, reste très prisée d'acquéreurs souhaitant s'installer sur ce territoire industriel qui verra prochainement arriver le TGV en son coeur de ville.
Le marché est très en dents de scie, très dépendant du climat économique et des informations relayées par les médias. Sans compter que les banques ont tendance à refuser bien plus de dossiers qu'auparavant. Les maisons ne trouvent preneurs que si leur budget est inférieur à 250 000 euros ou supérieur à 400 000 euros. Quant aux appartements, les studios ou les deux-trois pièces entre 30 000 et 90 000 euros sont très demandés par des investisseurs qui ont peur de voir leurs économies partir en fumée en cas de faillite des banques et préfèrent investir dans la pierre. Jusqu'à 50 000 euros, ils paient d'ailleurs souvent cash.
Pas de réel effet TGV
Les secteurs très demandés restent Rebberg, Brunstatt ou Riedisheim. Malgré l'arrivée prochaine du TGV, nous avons des difficultés à vendre les logements du centre-ville, ou bien à des prix cassés. Pour l'heure, les acquéreurs affichent une préférence pour les quartiers plus calmes de la périphérie.
Céline Romon, gérante de l'agence Alliances Immobilier, Brunstatt
Actuellement, nous sentons une poussée de l'investissement sur des immeubles de rapport. En revanche, le marché est plus calme en ce qui concerne la résidence principale, en premier ou second achat, notamment pour les maisons dont le budget dépasse 350 000 euros. Les appartements, eux, se vendent bien s'ils ne dépassent pas la barre symbolique des 100 000 euros.
Travaux à la clés
Il y a trois ans, si les acquéreurs recherchaient des biens sans travaux afin de pouvoir y emménager sans délai, ils n'hésitent pas, aujourd'hui, à se tourner vers des logements à rénover selon leurs envies. Notre clientèle est à 80 % mulhousienne mais, à la faveur des mutations professionnelles, nous rencontrons également des acheteurs venant d'Allemagne, de Suisse ou de Grande-Bretagne. Ils choisissent non pas de s'installer dans le centre-ville de Mulhouse, délaissé ces derniers temps, mais en périphérie. Le quartier du Rebberg est très demandé, tout comme les communes de Riedisheim ou Brunstatt.
Anthony Anberi, gérant de l'agence Votre Immobilier, Mulhouse
AMÉNAGEMENT Nouvelle jeunesse pour vestiges industriels Depuis 2008, la ville de Mulhouse et Mulhouse Alsace Agglomération travaillent à la nouvelle vocation du site des anciennes filatures DMC, situé à la jonction des quartiers Brustlein, Cité-Briand et Dornach. L'ambition déclarée est d'y créer un quartier durable, privilégiant les modes de déplacement doux et intégrant d'importants critères d'économies d'énergie, tout en préservant le patrimoine industriel des lieux, d'une qualité exceptionnelle. Un quartier mixte regroupant des logements, des activités économiques et des équipements publics sortira ainsi de terre dans les années à venir. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix plafond, en euros et au m², pour l'acquisition d'un appartement ancien dans la commune de Rixheim. Le prix plancher est, quant à lui, de 1 350 euros/m².
Notaire de France - Perval, juin 2011