Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
En quelques années, Montivilliers, située sur la rive droite de la Seine, est devenue la périphérie du Havre, dont elle est distante d'une dizaine de kilomètres. Dynamique, la ville accueille une population en quête de logements à coûts plus abordables et d'une belle qualité de vie.
Depuis septembre, le marché est un peu tendu, avec des propriétaires qui hésitent à mettre en vente et des acquéreurs attentistes. Pour autant, les prix sont stables et les taux d'intérêts bancaires toujours bas, des conditions idéales pour se lancer dans un achat. Nous travaillons essentiellement avec des secondoaccédants, qui se positionnent sur des produits de 165 000 à 180 000 euros, principalement des maisons anciennes. Nous avons également des demandes pour des biens récents, dans des budgets de 300 000 à 400 000 euros, mais aucune offre correspondante.
Moins de foncier
Montivilliers attire une population qui souhaite quitter Le Havre, lassée des multiples travaux en cours et découragée par le prix du foncier en nette augmentation. La ville est par ailleurs bien desservie, et le coût de l'immobilier y est moins élevé qu'à Octeville et sur le littoral. Ainsi, les terrains de 500 à 600 m² s'y négocient environ 110 000 euros, alors qu'ils sont affichés de 130 000 à 150 000 euros à Octeville.
Yannick De Rul, gérant de l'agence Guy Hoquet l'Immobilier, Montivilliers
La tendance à Montivilliers est à l'attentisme. Les budgets de nos acquéreurs ne sont pas adaptés aux biens que nous avons en portefeuille. C'est ce que l'on pourrait appeler l'effet « octobre 2008 ». Ceux qui ont acheté à des niveaux de prix très élevés à cette période, et qui souhaitent revendre aujourd'hui, ne veulent pas perdre d'argent, d'où des estimations assez hautes.
Retour de la confiance
La majorité des personnes que nous rencontrons, essentiellement des primo-accédants, disposent, quant à eux, de budgets inférieurs à 200 000 euros. Montivilliers attire cependant un nombre croissant d'acquéreurs, prêts à quitter Le H avre et sa périphérie, avec en contrepartie des trajets plus longs d'une vingtaine de minutes, pour profiter de tarifs plus abordables. Nous assistons également au retour en agence des propriétaires qui pensaient pouvoir vendre leurs biens seuls, et qui décident de faire à nouveau confiance aux professionnels de l'immobilier.
Catherine Jeanne, directrice de l'agence Juste Prix Immo, Montivilliers
DÉVELOPPEMENT DURABLE Un îlot écologique au coeur de la ville Afin de répondre à la demande constante de logements, et en cohérence avec une politique locale de développement durable, Montivilliers va prochainement voir sortir de terre un éco-quartier. Situé entre le quartier Belle étoile et les hameaux de Réauté et de Fréville, celui-ci se déploiera sur près de 60 hectares. Près de 1 000 logements y seront construits sur dix ans, avec pour objectif de respecter la mixité sociale en proposant 30 % de logements locatifs aidés. Mise en place d'une coulée verte, récupération des eaux de pluie, matériaux écologiques, modes de transports doux, voire maraîchage biologique sont au programme. Les premières livraisons sont prévues à l'horizon 2013. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
173 000
C'est, en euros, le prix d'appel pour l'achat d'une maison ancienne de cinq pièces à Montivilliers. Ce tarif peut grimper jusqu'à 244 000 euros en fonction de l'état du bien et de son emplacement.
Notaires de France-Perval, juin 2011