Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
À deux pas d'Arcachon, Gujan-Mestras et La-Teste-de-Buch offrent un joli compromis entre calme, commodités et bord de l'eau, séduisant notamment les jeunes retraités venus s'installer au bord du Bassin. En revanche, le millier d'arrivées annoncées en 2012 sur la zone militaire de Cazaux n'a pas eu de répercutions sur les transactions : les bases qui ferment se situent en effet sur des marchés souvent moins cotés que le bord de mer, d'où une perte de pouvoir d'achat pour ces acquéreurs.
Beaucoup de jeunes retraités de la région parisienne viennent s'installer sur le Bassin, avec de confortables budgets : les projets d'achats sont généralement soumis à la vente d'un autre bien, les prêts relais se font rares. Les villas contemporaines avec piscine, estimées entre 400 000 et 500 000 euros, restent les plus demandées et se vendent vite, presque sans négociation. Il y a une bonne rotation sur ce type de biens, qui se raréfient cependant. Les produits plus anciens ou surestimés ont, eux, du mal à trouver preneur. Seules les arcachonnaises tirent leur épingle du jeu, séduisant un public d'amateurs.
Marché de report
Les prix se sont stabilisés sur le secteur et tournent autour de 2 800 euros/m² en moyenne, tous types de biens confondus, si l'on s'en tient aux ventes de l'agence. La clientèle extérieure ne connaît pas forcément la commune, commence souvent par prospecter vers Arcachon, puis, désarçonnée par les prix, se tourne vers nous. Gujan-Mestras, avec ses petits centres-villes, offre toutes les commodités recherchées.
Anne et Caroline Courault, gérantes et associées de l'agence Imhotep Immobilier, Gujan-Mestras
Les résidences neuves continuent de bien se vendre. Livrée avant la fin de l'année, Terre & Mer, par exemple, a bénéficié d'un bon timing : en plaçant un locataire avant le 31 décembre, le propriétaire gagne une année fiscale, car la date d'entrée dans les lieux prime. Toutefois, absorber le surcoût de la construction en BBC reste un problème. Pour vendre, sur le secteur, il faut encore parfois rester en RT 2005, sinon, on atteint des prix prohibitifs. Il n'y a aucune raison que l'investissement locatif ou en défiscalisation ralentisse. Les acquéreurs âgés d'une cinquantaine d'années continuent de se positionner, espérant occuper leur bien à la retraite.
Nouveaux murs
L'expérience paie, nous gagnons en maturité : le déménagement de l'agence nous a apporté une visibilité nouvelle, notre clientèle s'est étoffée, nous confie aujourd'hui de beaux budgets. Si nous constatons une hausse des demandes sur les biens supérieurs à 400 000 euros, il y a aujourd'hui en revanche une pénurie de maisons contemporaines pour des budgets inférieurs à 350 000 euros.
Marion Duprat et Vincent Donnesse, cogérants de Duprat Donnesse Immobilier, La Teste-de-Buch
URBANISME Enquête de terrain Bien qu'étant l'une des plus grandes communes de France en superficie, La Teste-de-Buch n'est pas richement dotée en terrains à bâtir, une grande partie du territoire étant classé Natura 2000. L'agglomération subit pourtant un fort flux migratoire, et la densification, préconisée par le nouveau PLU, est une réponse à la problématique du logement. Sa mise en application se traduira par la possibilité pour les propriétaires de vendre des morceaux de terrain, par exemple 300 ou 400 m² d'une parcelle de 1 000 m² jouxtant une maison. En dessous d'un certain coût, le prix du terrain fait la vente : une maison « à raser », avec 700 m² de terrain, estimée 160 000 euros, c'est ainsi envolée à 220 000 euros. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
85,5 %
C'est la proportion de résidences principales à La Teste-de-Buch, qui inverse la tendance traditionnelle de bord de mer. Les communes du Bassin d'Arcachon attirent de plus en plus d'actifs bordelais qui s'installent à l'année.
Insee, 2010