Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Troisième ville Francilienne et première du Val-d'Oise en nombre d'habitants, Argenteuil profite de sa situation carrefour aux limites des Yvelines, des Hauts-de-Seine et de la Seine-Saint-Denis. Mais aussi de panels de prix et de logements la rendant accessible à toutes les bourses.
Sous-préfecture du Val-d'Oise, Argenteuil dispose de deux gares, du tramway qui passe à la limite de Bezons et du quartier Val Notre-Dame, puis de l'A15 et de l'A115, qui mènent à Paris. Ce réseau permet d'accéder ou de sortir rapidement de la ville, à quinze minutes en train de Saint-Lazare et aux portes de La Défense et de la Porte Maillot. C'est aussi l'une des communes les moins chères du secteur, avec des perspectives de développement importantes dans les années qui viennent. Enfin, sa segmentation en six quartiers différents permet d'offrir différents panels de prix - contrairement à d'autres communes du Val-d'Oise -, qui s'échelonnent de 1 800 à 3 700 euros/m². Ici, il y en a pour tous les budgets !
L'atout mixité
La clientèle est un bon mixte, composé notamment de primoaccédants, de gens ayant acheté une première ou une deuxième fois... Elle vient à 60 ou 65 % d'en dehors d'Argenteuil, surtout des Hauts-de-Seine et plus particulièrement de Colombes, Courbevoie, Asnières, La Garennes-Colombes... Mais nous avons aussi de plus en plus d'acheteurs en provenance de Paris. Nous sommes une commune de report du fait de nos bonnes dessertes et de prix relativement raisonnables.
Tremplin pour l'avenir
Sur Les Coteaux, c'est plutôt une demande pavillonnaire. Sur le centre-ville, nous sommes plus sur de la copropriété, même si le quartier derrière la mairie offre une zone pavillonnaire relativement importante. Sur Orgemont, nous avons un équilibre entre les pavillons et les appartements, comme sur Val-Notre-Dame. Enfin, sur Val-d'Argent-Sud et Val-d'Argent-Nord, c'est à 85 ou 90 % de la copropriété. Les tarifs sont bien entendu différents entre Les Coteaux, Orgemont et le centre, les plus prisés, et le Val-Nord ou Notre-Dame, plus populaires et moins chers. Globalement, on sera plutôt au-delà des 3 000 euros/m² sur le centre et Les Coteaux, entre 1 800 et 2 000 euros/m² pour Val-Nord et sur des fourchettes de prix intermédiaires pour Val-Sud.
Marc Colatosti, gérant des deux agences Guy Hoquet l'Immobilier, Argenteuil
ACQUISITION Les bons mots de Pass Première agglomération française à mettre en place le Pass foncier en septembre 2009, Argenteuil-Bezons promeut ce dispositif d'aide à l'acquisition d'un logement, sous certaines conditions, sur trois programmes en cours. Au Val-Notre-Dame, Allegoria propose ainsi quelque 316 logements (176 en accession libre, 74 en aidée et 66 en social), pour une livraison annoncée entre la fin 2012 et le deuxième trimestre 2013. Au Val-d'Argent-Sud, 43 logements de Novella sont en cours de commercialisation, dont 23 sous le régime des prêts à TVA 5,5 %, pour une livraison prévue fin 2012. Enfin, en centre-ville, 33 logements de Vivrimo seront disponibles mi 2012, dont 15 éligibles au Pass foncier. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 900
C'est, en euros et au m², le prix médian d'un appartement à Argenteuil, en hausse de 7,9 % sur un an. Le coût médian d'une maison s'établit, lui, à 300 000 euros.
Notaires de France - Perval, mai 2011