Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Entre Saône et ouest Lyonnais, le IXe arrondissement relie des secteurs aussi divers que Gorge-de-Loup, Saint-Rambert, ou le quartier de Vaise, de plus en plus sollicité avec le réaménagement des berges. L'offre s'y caractérise par la forte présence de biens récents, ainsi que bon nombre d'immeubles d'après-guerre. Les rares appartements bourgeois se trouvent sur les quais, tandis que les biens des années 1960 sont concentrés à La Duchère.
Située quai de Saône, notre agence est actuellement au coeur de l'action avec les aménagements des berges, qui apportent beaucoup de sollicitations. À la rentrée, l'annonce de la fin des plus-values a impacté le secteur, qui compte beaucoup de produits en investissement induisant une réelle dynamique. Ainsi, des négociations impensables il y a peu sont devenues possibles. Nombre de vendeurs se donnent jusqu'à la fin du mois pour prendre une décision, une petite surface se vend ici en moyenne en une semaine. Nous essayons d'avoir un taux de rentabilité de 5 à 6 %, pour les produits vendus loués. Ceux-ci ne posent pas de problème à la vente, mais voient en général leur estimation abaissée de 15 %.
Plusieurs marchés en un
Le IXe arrondissement se caractérise par des disparités de prix, selon les micromarchés qui le composent. Pour s'installer quais de Saône par exemple, il faut compter une moyenne de 3 500 euros/m², tandis que Gorge-de-Loup reste pour l'instant en deçà des 3 000 euros/m², suivi de très près par Valmy, ces deux secteurs drainant souvent la même clientèle. Enfin, lorsqu'il est limitrophe de La Duchère, Vaise s'infléchit à 3 100 euros/m².
Vaise en vogue
Vaise est un secteur de plus en plus porteur, avec une offre dans le neuf très présente, une clientèle plus extérieure que Lyonnaise. Beaucoup d'entreprises se sont installées dans le quartier des docks, le tunnel de la Croix-Rousse va en faciliter l'accès. De plus en plus d'actifs travaillant dans l'ouest s'installent ici pour rester en ville. Il y a aussi les « baby-boomers » qui abandonnent une maison à l'extérieur et optent pour un appartement fonctionnel, souvent un T3 neuf ou très récent. Il y a une bonne rotation ici sur les immeubles de cinq à sept ans d'âge, estimés environ 3 400 euros/m² si le bien a moins de cinq ans. En vente sur plan, il faut compter 3 800 euros/m². Les petits prix se trouvent encore, une partie de notre clientèle étant constituée de primoaccédants. J'ai ainsi vendu un T3 de 68 m², au 4e étage, avec garage en sous-sol, à 233 000 euros.
Aurélie Leroy, gérante de l'agence Caverivière Leroy Immobilier, Lyon IXe
URBANISME Renouveau des rives D'ici 2013, les berges de Saône offriront un parcours continu traversant quatorze communes, avec pour objectif de repenser l'ensemble des activités de part et d'autre de la rivière. Côté IXe, les quais de l'Industrie, du commerce et au-delà, accueilleront une longue promenade réservée aux transports doux, et la circulation automobile sera déviée vers une future voie. Un belvédère sera érigé en écho à celui du quai Gillet et la place du pont Mouton, réaménagée. L'impact majeur du chantier, pour le IXe arrondissement, reste cependant l'allègement de la circulation, point noir de Vaise, par les deux projets interdépendants du tunnel de la Croix-Rousse et la création d'un nouveau pont. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 590
C'est, en euros et au m², le prix plancher moyen d'un appartement ancien, toutes surfaces confondues, dans le centre de Vaise. Une estimation qui peut grimper jusqu'à 3 180 euros/m².
Notaires de France - Perval, juin 2011