-  PONTCHARRA, À LA CROISÉE DES VERTES VALLÉES

Actuellement, sur Pontcharra, le marché reste dynamique et nous constatons une réelle volonté d'achat chez les futurs acquéreurs. Nous avons également observé une baisse d'environ 10 % du prix de vente moyen, qui se situe désormais autour de 180 000 euros, alors qu'il était de 200 000 euros l'an dernier. Il faut dire que nous réalisons l'essentiel de nos transactions avec des primo-accédants. De leur côté, les vendeurs se voient aujourd'hui contraints de baisser un peu le prix de leur bien s'ils veulent le voir partir dans des délais raisonnables. À noter qu'une maison de plus de 350 000 euros aura de toute façon plus de difficultés à se vendre, même si elle est correctement estimée.

Bonnes liaisons
Sur le secteur, les biens les plus demandés restent les maisons dotées de trois chambres, assises sur un petit bout de terrain, dans un budget compris entre 260 000 à 300 000 euros. Quant à notre clientèle, elle arrive de toute l'Isère. Les acquéreurs potentiels hésitent à venir sur ce secteur un peu méconnu de la vallée du Grésivaudan. Les Grenoblois, par exemple, ne souhaitent souvent pas dépasser Crolles, par peur de se retrouver éloignés de tout. Mais une fois que nous les avons « captés » sur le secteur, ils n'en repartent plus. Pontcharra est idéalement située entre Grenoble et Chambéry. Transports en commun, autoroute, gare... la ville est très bien reliée à l'ensemble des grands pôles de la vallée et bénéficie d'un rapport qualité/prix bien plus intéressant que sur Crolles justement. Sans compter que Pontcharra possède toutes les commodités, commerces, médecins, lycée...

Sabine Guillemin, conseillère immobilière de l'agence Jacob Immobilier, Pontcharra

Depuis plusieurs années, le marché immobilier de Pontcharra affiche une belle stabilité. Certes, depuis la crise de 2008, nous ne sommes plus dans les périodes fastes que nous avons pu connaître dans les folles années de l'immobilier, ne serait-ce qu'au niveau des prix, qui se sont considérablement tassés. Ce qui n'empêche pas pour autant certains vendeurs de surestimer leur bien. Les budgets en résidence principale s'échelonnent aujourd'hui dans des enveloppes comprises entre 200 000 et 400 000 euros, avec une demande plus forte, sans surprise, pour les biens en entrée de gamme.

Propositions décentes
Pontcharra possède également un parc de biens neufs - très convoité par les primo-accédants -, qui commence à prendre le dessus par rapport au marché de l'ancien. Les secteurs traditionnellement prisés sont les balcons, sur les hauteurs de Pontcharra, offrant calme, verdure et vue imprenable sur le massif de Belledonne. Mais les acquéreurs qui arrivent de Grenoble et Chambéry apprécient également le centre-ville, proche de la gare et des commodités. Nous rencontrons de nombreux couples qui travaillent l'un à Grenoble, l'autre à Chambéry, et qui trouvent un point de chute idéal en venant s'installer à Pontcharra. Sans compter que le nord Grésivaudan est encore très riche en industries de pointes. Dans tous les cas, les candidats à la propriété venus de l'extérieur ne doivent pas s'arrêter aux prix affichés, parfois au-dessus de ceux du marché. Il ne faut pas hésiter à faire des propositions, surtout quand les biens sont en vente depuis longtemps. Des offres, même basses, peuvent trouver preneur. Et c'est là où nous, professionnels de l'immobilier, avons un réel rôle de relais à jouer entre les vendeurs et les acheteurs.

Henri Dayde, gérant de l'agence IDS, Pontcharra

Forts d'une expérience de dix ans dans le Grésivaudan, nous avons ouvert cette agence avec mon frère il y a cinq mois. Un laps de temps qui nous permet néanmoins de constater que le marché est, certes, moins dynamique qu'il y a quelques années, mais les primo-accédant et les jeunes familles ont une réelle volonté d'accéder à la propriété pour sécuriser leur avenir. Si la demande reste soutenue dans des budgets n'excédant pas les 300 000 euros, elle s'essouffle un peu au-delà. Les propriétaires sont parfois gourmands. Il faut les aider à prendre conscience que le marché a changé et que les acquéreurs sont plus exigeants, surtout en termes de prestations et d'emplacement. Nous travaillons beaucoup avec des primoaccédants, surtout en quête de maison avec jardinet ou extérieur. Une part de rêve qu'il n'est pas toujours évident d'exaucer dans leurs budgets. L'agent immobilier est là pour donner un conseil avisé et permettre de mener à bien les projets de chacun.

Stratégie centrale
Le secteur offre d'avantage de maisons, anciennes et récentes, que d'appartements. Pontcharra profite d'une situation stratégique entre Grenoble, Chambéry et Albertville, et bénéficie en plus d'un très bon réseau autoroutier et ferroviaire. Il n'est donc pas rare de rencontrer des acquéreurs en provenance de ces grandes villes, qu'ils quittent souvent pour se rapprocher de la nature à prix abordables. Et lorsqu'ils découvrent la région, ils ne veulent plus la quitter. Les demandes portent souvent sur le centre-bourg de Pontcharra, notamment de la part d'une clientèle désireuse d'accéder aux commodités à pied. Mais le secteur propose aussi de très belles maisons sur les coteaux, en pleine nature, avec vue imprenable sur tout le haut Grésivaudan. Un secteur en plein essor, promu à un bel avenir !

Stéphanie Arnaud-Goddet, cogérante de l'agence AG2S, Pontcharra

ZOOM SUR... Extension du Pré-Brun Véritable pôle d'équilibre du haut Grésivaudan en matière de développement économique, Pontcharra est une ville charnière du sillon alpin et bénéficie d'un réseau autoroutier et ferroviaire performant, qui la place à seulement trente minutes de Grenoble et d'Albertville et à vingt minutes de Chambéry. Deuxième pôle d'emploi de la vallée, la ville offre également aux entreprises désireuses de s'y implanter une zone industrielle multiactivités, dite du Pré-Brun, en plein développement et qui fera prochainement l'objet d'une extension de 32,5 hectares.