-  LILLE, LA BELLE FLAMANDE SUSCITE LES CONVOITISES

En dépit de la crise, même si l'on constate un léger ralentissement depuis le mois de juillet, le marché sur Lille intra-muros ne se porte pas si mal. Nous avons moins de rendez-vous, mais ils se révèlent plus fructueux. Les clients qui poussent la porte de notre agence savent ce qu'ils veulent. D'autant que nous voyons revenir vers nous un certain nombre de propriétaires qui avaient tenté de vendre seuls leur bien. Ils apprécient le sérieux que nous, professionnels, pouvons leur proposer.

Attrait du vieux-Lille
Notre agence de Lille intra-muros est ouverte depuis trois mois. Nous y accueillons essentiellement des clients à la recherche d'appartements, alors que dans nos autres agences, les acquéreurs souhaitent à 80 % investir dans des maisons. Nous conseillons également de nombreux investisseurs et des étudiants qui veulent se loger dans de petites surfaces en centre-ville. Si en 2010 et début 2011, nous avons travaillé avec une majorité de primo-accédants, nous constatons le retour en agence de secundoaccédants. Le Vieux-Lille et le quartier Vauban sont toujours très prisés. Le Vieux-Lille pour son côté « mode » et Vauban pour son côté bourgeois, la proximité des universités et des espaces verts. Dans l'ancien, les prix des appartements se négocient entre 3 500 et 4 500 euros/m².

Régis Fauchart, gérant des agences Avenue Immobilier Métropole, Lille

Notre agence est spécialisée dans les transactions d'investisseurs, notamment dans l'achat de biens destinés à la défiscalisation. Bien que l'on constate un léger ralentissement, le marché se porte plutôt bien. Si les logements s'affichent au bon prix, ils se vendent vite. Les demandes, quant à elles, se concentrent sur des appartements de type T3. Il semble que ces plus grandes surfaces soient une valeur plus sûre que les studios, les investisseurs n'hésitant pas à en augmenter la rentabilité locative en y installant des colocataires. De nombreux étudiants, mais également de jeunes actifs, préfèrent aujourd'hui partager un 60 m² pour 500 euros par mois, plutôt que de vivre à l'étroit dans un 25 m² qu'ils loueront 450 euros. C'est une réelle tendance.

Chasse gardée
En centre-ville, il est difficile d'acheter si l'on ne possède pas un budget important. Certains quartiers sont les chasses gardées des investisseurs, qui constituent quasiment les trois-quarts des ventes que nous effectuons. Au-delà de la rentabilité, ce qui est important à leurs yeux, c'est la valeur patrimoniale du bien dans lequel ils investissent. Ainsi, le boulevard de la Liberté et les rues Nationale, Inkermann ou encore Gambetta sont très convoitées. Si les biens y sont chers à l'achat, ils garantissent également une meilleure plus-value à la revente.

Bertrand Delesalle, directeur de l'agence Beffroi Patrimoine, Lille

Au centre-ville, le marché se porte au mieux, nous venons d'ailleurs d'y ouvrir deux nouvelles agences. Nous ne constatons ni fléchissement du prix, ni ralentissement des transactions. Les demandes se portent sur des budgets compris entre 200 000 et 400 000 euros, pour des appartements allant du T2 au T4. En septembre, près de 50 % de nos ventes étaient destinées à de l'investissement locatif, pour des clients payant cash. Ils préfèrent, en effet, sortir leur argent des banques plutôt que de le laisser à la merci des variations boursières.

Modèle parisien
Les quartiers préférés sont ceux du centre, bien desservis par les transports en commun, car bon nombre de nos jeunes acquéreurs ne possèdent pas de voiture et raisonnent en terme d'accessibilité à pied, un peu comme à Paris. Les maisons sont, elles aussi, très recherchées. Quand elles sont proposées à des prix cohérents, en moyenne entre 500 000 et 600 000 euros, elles se vendent très bien. Certains vendeurs ne prennent toutefois pas conscience que l'année 2012 risque d'être difficile. S'ils ne baissent pas leurs prix, les délais de vente risquent de s'allonger. Nous devons donc les convaincre de réajuster leurs évaluations. Pour l'heure, les biens mis en vente suite à l'annonce de la taxation sur les plus-values ont relancé la machine, mais les choses risquent de se calmer.

Mathieu Boucq, responsable de l'agence JLW Immobilier, Vieux-Lille

Lille est une ville vraiment attirante, notamment pour sa situation qui la place au coeur du triangle Paris-Londres-Bruxelles. Près de trois cents familles anglaises vivent d'ailleurs ici. Si, en périphérie, les prix peuvent parfois être à la baisse, dans le coeur de Lille, ils se maintiennent, ce qui confère à la ville une valeur patrimoniale certaine. Nous avons d'ailleurs trop d'acquéreurs et pas assez de produits à vendre.

Défiscaliser avant tout
Les prix dans l'ancien s'affichent en moyenne à 2 800 euros/m² dans Lille intra-muros, en sachant bien sûr qu'ils évoluent selon la superficie et la qualité de la rénovation des biens. Un studio de bon standing ne se négociera pas à moins de 3 500 euros/m². Les investisseurs recherchent des biens avec travaux afin de pouvoir défiscaliser. Le secteur Vauban reste leur préféré, car il est très facile d'y louer aux étudiants des écoles voisines. Les primo-accédants sont peu nombreux, en revanche, nous recevons beaucoup de postulants à une seconde acquisition pour des biens de type T3 à T5, au-delà de 250 000 euros. Leur quartier de prédilection, c'est le Vieux-Lille. L'emplacement est réellement l'un des premiers critères d'achat. Les gens préfèrent réduire les volumes que de changer de secteur. Ils aiment conserver leurs commerces de proximité et leur cadre de vie.

François-Xavier Navet, responsable de l'agence Arcadim, Lille

CONSTRUCTION Lille voit les projets en grand 3 400 nouveaux logements construits à l'horizon 2012, des équipements et espaces publics neufs ou rénovés, voilà les priorités du Grand Projet urbain lillois, visant à faire dans tous les quartiers de la « qualité de ville », notamment dans les secteurs de Lille-Sud et de la porte de Valenciennes, à Moulins. Amorcé en 2006, cette vaste opération est financée, à hauteur de 482 millions d'euros, par la communauté urbaine pour les espaces publics et les rues, les bailleurs sociaux pour le logement, mais également le conseil général. L'Anru, la Caisse des dépôts et consignations, l'État et la région contribueront également au financement de cet ambitieux projet.