-  PERCHE, UN TERRITOIRE À SAISIR

Sur le Perche, le marché me semble être un peu comme partout ailleurs. Nous avons beaucoup de demandes, ce qui est bon signe, car les gens restent motivés par l'achat, mais ils prennent néanmoins beaucoup de temps à se décider. C'est la concrétisation des affaires qui est difficile. Au-delà du traditionnel marché de la résidence secondaire, nous rencontrons également une clientèle parisienne qui, avec les moyens modernes de transports, ont commencé par s'installer sur le Perche en semi-principal pour basculer ensuite, souvent au moment de la retraite, vers du principal. Le Perche est une région où il fait bon vivre et où les nouveaux habitants prennent rapidement racine, ils semblent s'attacher vraiment à ces lieux et la plupart ne souhaite plus en partir.

Forêt domaniale
Si l'importante présence de la clientèle francilienne est salutaire pour le marché, cette affluence accentue en revanche les difficultés des locaux à se loger dans des budgets raisonnables, leur enveloppe ne dépassant que rarement les 130 000 euros. C'est simple, ce que l'on payait en francs à l'époque s'est transformé en euros aujourd'hui. S'il est certes encore possible de trouver de tous petits prix, par exemple une maison aux alentours de 60 000 euros, il faudra effectuer de lourds travaux pour la rendre habitable. En ce qui concerne les localités les plus prisées des acquéreurs, Bellême tire son épingle du jeu pour son dynamisme et son cadre de vie privilégié en plein coeur d'une superbe forêt domaniale, avec un très beau golf, le tout à moins de deux heures de Paris !

Jean-Louis Vadé, responsable de l'agence Immobilier J-L Vadé, Bellême

Actuellement, le marché est correct. Nous avons des contacts, même si le volume des demandes est à la baisse par rapport à il y a trois ou quatre ans et si les budgets des acquéreurs sont plus serrés, soit dans une fourchette comprise entre 60 000 et 130 000 euros. Le Perche offre de très nombreux atouts pour la clientèle parisienne, qui a toujours été présente dans le secteur. Mais là encore, la conjoncture et l'augmentation générale du coût de la vie, surtout dans la capitale, font qu'ils ont plus de mal aujourd'hui à financer leur projet de résidence secondaire dans le secteur.

Campagne et commerces
Le premier atout du Perche est, sans surprise, sa proximité avec Paris, suivi de sa très bonne réputation et de son environnement très agréable. En ce qui concerne les critères d'achat, qu'il s'agisse de résidences secondaires ou principales, nos clients mettent tout particulièrement l'accent, dans leur recherche, sur le cadre campagnard verdoyant, sur la proximité d'un petit bourg ou d'une petite ville dotés des commodités d'usage pour ne pas avoir à parcourir trop de kilomètres pour faire leurs courses ou se rendre chez le médecin. Les futurs acquéreurs sont tous unanimes sur ce point : profiter des bienfaits de la campagne tout en ayant le maximum de services à proximité. Cela dit, la renommée du Perche ayant des répercussions sur les prix, certains clients commencent à élargir leur périmètre de recherche en envisageant, par exemple, de s'installer dans la Sarthe voisine, qui propose des atouts semblables : belle nature, bien reliée à Paris via l'autoroute et, surtout, beaucoup moins onéreuse que le Perche.

Céline Bataille, gérante de l'agence Normandimmo, Le Mêle-sur-Sarthe

En matière de transactions, le premier semestre a été très concluant. Notre clientèle est majoritairement positionnée sur du secondaire, environ 60 %, notamment sur des biens anciens proposés dans des enveloppes comprises entre 150 000 et 200 000 euros. Dans ces prix, il est possible de se porter acquéreur d'une maison typique en pierre ou d'une longère, les produits les plus convoités du secteur, prenant place sur des terrains d'environ 2 000 m², sans trop de voisinage. Les acquéreurs, essentiellement des Parisiens, cherchent avant tout un confort de vie, un environnement sain, peu bruyant, loin des grands axes routiers et des zones d'activités trop polluantes. Les localités qui séduisent le plus sont celles du triangle d'or constitué par Rémalard, Mortagne-au-Perche et Longny-au-Perche.

Bien vivre
En dehors des Parisiens, nous rencontrons également de nombreux locaux en quête d'une résidence principale moyennant un budget un peu plus restreint, compris entre 90 000 et 120 000 euros. Pour cette somme, on trouve surtout des pavillons des années 1970-1980 ou des biens plus anciens, avec plus de cachet donc, mais avec travaux aussi. Les investisseurs sont en revanche très peu présents sur le Perche, probablement en lien avec l'absence d'un véritable marché du locatif et, par conséquent, des rendements peu intéressants. De son côté, la résidence principale reste un bon investissement. La région n'est pas hors de prix et ceux qui choisissent de s'y installer le font avant tout pour gagner en qualité de vie et profiter pleinement de leur temps libre, en famille ou entre amis.

Arnaud Mortier, gérant de l'agence Guy Hoquet L'immobilier, Longny-au-Perche

TERRITOIRE Un parc pour le Perche Créé en janvier 1998, le Parc naturel régional du Perche vient de voir son classement renouvelé pour une durée de douze ans. Ce territoire, réputé pour la richesse et la diversité de son patrimoine, rassemble aujourd'hui 126 communes. La révision de la charte pour la période 2010-2022 a pour objectif de protéger et valoriser ce patrimoine tout en favorisant les conditions de son développement durable pour les générations futures. La mise en oeuvre de politiques innovantes en matière d'aménagement et de développement économique, social et culturel est aussi à l'ordre du jour en vue de préserver la forte identité de ce parc et de prévoir une gestion des espaces urbanisés en harmonie avec le paysage et le bâti existants, en vue d'accueillir les nouvelles populations.