-  PAU, LE BÉARN À TOUTES LES SAUCES

Pau affiche un marché sain, peu spéculatif pour l'instant, qui répond à des projets de vie. Le ralentissement actuel est à mettre en perspective avec le climat incertain, couplé à l'attitude peu réaliste des vendeurs. Les intentions d'achats sont toujours là, mais les délais s'allongent. La plupart des demandes porte sur des appartements en dessous de 130 000 euros. En deçà de ce tarif, les biens se vendent dans un délai raisonnable, même s'il est difficile de satisfaire tout le monde, y compris en première couronne de Pau. J'ai l'exemple d'un T3 de 66 m², en centreville, fraîchement rénové, vendu en trois mois à 132 000 euros. Si l'on dépasse 150 000 euros pour un appartement, à moins d'avoir un bien de grande qualité, le délai de vente s'en ressent. Idem pour les maisons : elles trouvent leur public jusqu'à 270 000 euros, au-delà, c'est plus compliqué. Pourtant, c'est le moment d'investir : lorsqu'on emprunte, on amortit son prêt, lors qu'un loyer tend à augmenter.

Studieux studios
Nous constatons un retour en force des investisseurs, une clientèle en quête de plus de sécurité liée à la valeur pierre. Pau offre une bonne demande locative étudiante, les acheteurs trouvent des biens à leur convenance près des facultés, comme ce studio de 20 m², dans une résidence de moins de vingt ans, vendu récemment 50 000 euros. À la différence des vendeurs, ces acquéreurs s'inscrivent dans une démarche rationnelle.

Emmanuel Lecocq, président du GIE Orpi Pyrénées, agences du Béarn, Pau

La morosité ambiante se répercute sur nos métiers, visible par la baisse du nombre de transactions. À produit équivalent, les prix sont moins élevés qu'il y a deux ans, même si nous sommes dans une relative stabilité. Les biens qui tirent leur épingle du jeu sont de qualité ou atypiques, comme une belle maison contemporaine en périphérie. Trespoey, quartier toujours prisé, offre ce type de biens : dans un palais Belle époque, un appartement T5/T6 de 141 m², prolongé par une terrasse exceptionnelle, en belvédère face à la montagne, a trouvé preneur pour 400 000 euros. Cela peut être aussi un produit de charme en coeur de ville, tel ce bel appartement de 95 m², avec terrasse, garage, cave et vue sur les Pyrénées, vendu récemment 212 000 euros FAI. Les petits budgets ont aussi des opportunités, il est encore possible de se loger à Pau avec un coût modéré. Des primo-accédants ont trouvé par notre intermédiaire un T4 de 90 m², avec séjour ouvrant sur terrasse, vue sur les Pyrénées, parking libre, à 140 000 euros FAI.

Petites surfaces en vogue
Le réaménagement des Halles est une bonne chose pour le coeur de ville, et devrait apporter un appel d'air sur le marché de l'hypercentre. Les investisseurs y sont toujours présents, sur des studios essentiellement, la demande locative étudiante y étant constante. J'ai l'exemple d'un bien de 28 m², avec faibles charges, en très bon état, cédé à 40 000 euros FAI en investissement.

Laurent Leloup, gérant du groupe Immo 64, Pau

Après un très bon printemps et un été traditionnellement calme, la rentrée est plus contrastée. L'intérêt des acquéreurs ne faiblit pas, nous avons beaucoup de visites, ce n'est pas pour autant que nous réalisons plus de ventes. Les acheteurs, bien informés, ont du choix, n'hésitent pas à faire des propositions très en dessous du prix annoncé. Les propriétaires qui nous font confiance vendent leurs biens dans des délais corrects. J'ai l'exemple d'une maison à Pau, de 90 m², rénovée, vendue en quinze jours à 224 000 euros FAI, sans négociation, car au prix du marché. Une villa d'architecte de 190 m² sur le secteur d'Idron, s'est vendue en une semaine, car le prix demandé était celui de l'estimation, 450 000 euros. A contrario, des biens similaires sur le même secteur ne trouvent pas preneur, malgré leurs atouts, car ils sont surestimés. Ce ne sont pourtant pas les visites qui manquent !

Menus terrain
Les primo-accédants ici n'hésitent pas à se lancer dans la construction, mais en restreignant au maximum le budget consacré au terrain, qui excède rarement les 130 000 euros, quitte à rogner sur la superficie. Pour trouver du foncier accessible, ils doivent cependant s'éloigner de Pau et s'orienter, par exemple, vers Idron ou Lée. Les petites maisons des quartiers est, produits plus rares, peuvent aussi leur convenir si elles ne dépassent pas 250 000 euros.

Stéphane Lalanne, responsable commercial de l'agence Cofim Pau-Est, Pau

Marché palois est porteur, il y a une forte demande pour les produits neufs, plus que dans les Landes ou le Pays basque par exemple. Un réel intérêt, dilué aujourd'hui par un peu d'attentisme : les acquéreurs ont des projets, un budget, mais prennent leur temps, comparent les programmes. Nous vendons en primo-accession notamment, toujours en vente sur plan, ce qui nous a protégé de la crise qu'ont connue nos voisins espagnols. Les prix ici sont beaucoup plus accessibles que sur la côte. Nous proposons un programme près du château de Pau, face à un parc arboré, comprenant des maisons de 84 m², avec jardin et garage, proposées à 230 000 euros, mais aussi des appartements, estimés à 2 900 euros/m² , soit 119 000 euros pour un T2 et 170 000 pour un T3. Boulevard de la Paix, c'est un collectif vertical, avec de jolies surfaces, que nous proposons à 2 400 euros/m². Nous ne sommes pas dans l'hyper centre, mais la TVA à 5,5 % et le prix attractif sont de vrais arguments.

Coup de coeur
Les investisseurs que nous rencontrons sont très attentifs à la façon dont vont être logés leurs locataires, souhaitant que ceux-ci se sentent bien, ce qui est une façon de se prémunir contre une rotation trop importante. La demande ne porte pas que sur les petites surfaces, nous avons aussi vendu des maisons en investissement locatif, un placement de choix offrant plus de sécurité.

Philippe Seixo, gérant de Seixo Promotion, Landes, Béarn et Pays basque

ARCHITECTURE Une ville à l'heure anglaise Le XIXe siècle a vu arriver à Pau nombre d'Anglo-américains qui, séduits par le climat, passaient l'hiver en Béarn. Leur présence a laissé une empreinte « anglaise » sur la ville, qui a accueilli ainsi le premier golf du continent, ainsi que plus de trois cents villas aux parcs somptueux. Celles-ci, aux styles éclectiques, présentent pour point commun une parfaite orientation, pour profiter au mieux de l'ensoleillement, et la présence de bow windows, so british ! Si ces maisons de caractère sont aujourd'hui rares, réservées à un marché de prestige, il est néanmoins possible d'en profiter partiellement, beaucoup d'entre elles ayant été divisées en appartements, proposés aussi bien à la vente qu'à la location.