Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Bénéficiant d'une belle desserte autoroutière avec l'A33 reliant Nancy aux premiers contreforts des Vosges, le sud-est du département connaît actuellement un beau regain de dynamisme. Au centre de cet axe, Lunéville tire son épingle du jeu en attirant à elle des acquéreurs en recherche de biens plus spacieux et moins onéreux.
Le secteur de Flavigny, proche de Nancy, le marché se porte globalement bien. Côté campagne, à Bénaménil, la situation est un peu plus complexe : malgré la baisse sensible des prix, nous assistons à un retrait des acheteurs, moins enclins à investir loin de la ville. Nous sommes parfois étonnés face à des biens très peu chers qui ne se vendent pas et, pire, qui ne reçoivent aucune visite... En ce moment, les budgets pour l'achat d'une maison à la campagne vont jusqu'à 120 000 euros, tandis qu'à proximité des villes, le montant s'étend jusqu'à 200 000 euros.
Atypisme demandé
A contrario, les logements qui sortent de l'ordinaire, comme les petites fermes ou les belles bâtisses avec grand terrain, se vendent mieux. Les acquéreurs aiment les biens de style et de caractère. Notre clientèle est majoritairement urbaine et choisit de s'installer à la campagne pour changer de mode de vie, Flavigny ou Bénaménil sont assez prisées car on y trouve des étangs, des lacs, des forêts. Quand on réussit à toucher un client, il s'aperçoit vite qu'il y a de belles opportunités dans la région.
Guy Munier, directeur des agences Wagner Immobilier, Flavigny et Bénaménil
Comme tous les ans, le marché s'est un peu ralenti avec l'été, mais la reprise est là avec la rentrée. Nous avons plusieurs biens en portefeuille et des acquéreurs qui recherchent avant tout des produits bien situés et, surtout, dans un bon rapport qualité prix, les budgets ayant fortement diminué. Je pense à ces maisons de type T5 à Lunéville, en face des casernes, dotées de terrains d'environ 350 m² : elles se vendaient très bien jusqu'à 160 000 euros auparavant et ne partent plus à ce tarif aujourd'hui. Actuellement, les fourchettes d'achat se situent plutôt entre 135 000 et 140 000 euros net vendeur. Notre clientèle vient majoritairement de Nancy, afin de bénéficier de prix moindres sur Lunéville. Les locaux, eux, se reportent sur les communes limitrophes de Bénaménil, Chanteheux où encore Hériménil.
Immeubles de rapport
Autre tendance : le retour des investisseurs, dont de nombreux retraités, attirés notamment par l'achat d'immeubles entiers à rénover, dans des prix pouvant aller jusqu'à 200 000 euros, afin de les mettre à la location par la suite.
Jean-Luc Goris, responsable de l'agence Logia, Lunéville
AMÉNAGEMENTS Trafic et contournements Le sud-est de Nancy accueille sur son territoire un important bassin salifère, dont les villes de Dombaslesur-Meurthe et Saint-Nicolas-de-Port sont les emblèmes. Afin de renforcer le développement économique local, les activités salifères se sont vu offrir un désenclavement via la création d'une nouvelle desserte des sites industriels, permettant d'éviter que de nombreux poids lourds ne traversent les zones d'habitations de Dombasle-sur-Meurthe. Dans le même temps, le centre-ville de Saint-Nicolas-de-Port sera aussi délesté d'une part importante de ce trafic par la création d'un contournement. La ville pourra dès lors engager une importante revalorisation de son centre urbain et de ses espaces publics, renforçant également l'offre de logement et la qualité du cadre de vie des habitants. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
63 500
C'est le prix moyen, en euros, pour l'achat d'un terrain sur le secteur de Nancy, toutes surfaces confondues. Pour une superficie comprise entre 600 et 900 m², il en coûtera 51 900 euros, alors que dans le secteur de Lunéville, le tarif baisse à 45 700 euros pour le même type de terrain.
Notaires de France - Perval, mai 2011