Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Alliance de l'urbain et du balnéaire, Vannes galope toujours dans le peloton de tête des villes où il fait bon vivre. À trois heures de Paris, proche des aéroports de Nantes et Rennes, disposant de voies d'accès rapides et gratuites, le secteur est aussi bien porteur au niveau touristique qu'économique. À quelques encablures, Lorient ou Ploemeur restent des marchés soutenus par une clientèle attachée aux lieux, prompte à revenir s'installer sur place.
La souplesse du marché montre ses limites. Si l'intérêt pour l'immobilier est toujours là, la clientèle est exigeante, a besoin d'être soutenue dans ses décisions. J'ai l'exemple d'un jeune couple qui avait entamé une négociation avant l'été pour une maison des années 1970 de 150 m² sur 700 m² de terrain, à moins de 300 000 euros, un très bon prix ici. Gagnés par le stress, ils ont rompu les négociations. Il a fallu les accompagner pendant trois mois, devis à l'appui, puis convaincre le vendeur pour que la vente aboutisse. À l'heure actuelle, il faut dépenser beaucoup d'énergie pour obtenir des résultats. Malgré tout, le trafic reste soutenu, nous avons la chance de travailler sur un secteur privilégié. Et il y a un vrai dialogue avec les vendeurs qui ont compris qu'il fallait s'ajuster au prix du marché.
Dialogue et juste prix
Autour de Vannes, les biens en dessous de 500 000 euros se vendent facilement. Au-delà, ça se complique. Même les acquéreurs CSP+ disposant de budgets cossus allant de 500 000 à 1 500 000 euros font preuve d'un certain attentisme.
Françoise Moulin, gérante de l'agence AIM Moulin Immobilier, Vannes
Beaucoup d'enfants du pays reviennent s'installer à Ploemeur. Munis de 220 000 à 230 000 euros, ils achètent d'abord à l'intérieur des terres, se placent dans une logique d'achat revente, pour pouvoir habiter à terme en centre bourg. Dans ce cas, quelque 250 000 euros, travaux compris, sont nécessaires pour une maison dotée de trois chambres. Les prix tendent pourtant à se stabiliser. Malgré le choix, l'offre de maisons de plain-pied demeure insuffisante, souvent due à des prix inadaptés. J'ai l'exemple d'une maison de 150 m², affichée à 320 000 euros. Après avoir refusé une offre à 280 000 euros, les vendeurs ont accepté six mois plus tard une proposition équivalente.
Neuf ou récent ?
Les produits récents, pour des prestations similaires au neuf, sont concurrentiels. J'ai ainsi vendu un appartement dans une résidence récente, avec garage et balcon, à 200 000 euros. Quant aux logements des années 1970, offrant des surfaces confortables, mais sans ascenseur, ils conviennent bien aux petits budgets.
Dominique Dupon-Huin, gérant de l'agence D et H Immo, Ploemeur
ACTUS Deux salons à l'affiche Pour la douzième année consécutive, Vannes accueille, du 19 au 21 novembre, le Salon Habitat Immobilier au Parc des expositions Chorus, faisant suite au salon de l'Habitat du 11 au 13 novembre, au Parc des expositions du Pays de Lorient. Complémentaires, les deux salons se répartissent les spécialités : à l'un les petits et gros travaux, à l'autre les financements et la prospection. Investir, s'agrandir, s'équiper en énergies renouvelables, se faire plaisir avec une véranda ou une piscine, il ne devrait pas y avoir de questions sans réponse : des centaines de professionnels du secteur feront le déplacement pour renseigner les visiteurs. Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site www.deficom-evenements.fr. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est, en euros et au m², le prix plafond d'un appartement ancien dans le centre de Vannes, qui peut descendre jusqu'à 1 920 euros/m² en moyenne, selon l'état.
Notaires de France - Perval, mai 2011