Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Avec une offre variée et des prix attractifs, Nancy et sa périphérie affichent un marché sain, dynamique, offrant de belles opportunités. Tous les acquéreurs, particuliers ou investisseurs, y trouvent leur compte, que leur choix se porte sur de l'ancien de charme ou des produits neufs au coeur de quartiers en plein développement.
Le marché est actuellement très dynamique, avec un certain nombre de transactions qui se concrétisent. Les prix sont un peu moins élevés, les clients font donc plusieurs propositions, souvent acceptées par les vendeurs. Sur le centre, ce sont les T3 et le T4 qui sont les plus demandés, tandis que les petites surfaces intéressent davantage les investisseurs. Si les clients affichent toujours un penchant pour les quartiers historiques du coeur de ville, ils revoient souvent leurs critères afin d'entrer dans leur budgets qui, sur Nancy, sont compris entre 145 000 et 160 000 euros.
Périphérie et familles
La première couronne nancéienne attire surtout des secundo-accédants disposant de budgets plus élevés, compris cette fois entre 180 000 et 250 000 euros. Il s'agit le plus souvent de jeunes familles en quête d'une maison avec jardin. Les secteurs d'Heillecourt et Houdemont, dans des prix compris entre 220 000 et 270 000 euros, fonctionnent bien, de même que ceux de Laneuveville, Jarville et de Chavigny, prisés pour leurs maisons des années 1980, un peu moins onéreuses.
Grégory Pierre, gérant de l'agence Joël Pierre Immobilier, Nancy
Actuellement, le marché se porte plutôt bien. Nos clients se montrent optimistes, ils ont envie d'acheter et ne paraissent pas trop soucieux de la conjoncture économique. Nous rencontrons beaucoup de primoaccédants qui, malgré des dossiers sains, rencontrent des difficultés à se voir accorder des prêts bancaires. Nous assistons aussi au retour des investisseurs sur des petits produits qui offrent une belle rentabilité. Autre tendance : les achats en cash, surtout de la part d'investisseurs seniors, rassurés par la valeur pierre.
Valeur ajoutée
Les quartiers les plus demandés restent ceux du centre-ville, les rues Isabey, de Thionville ou encore les quartiers Blandan ou Clémenceau. L'important, pour les futurs acquéreurs, reste de trouver des produits de qualité au prix du marché. Pour les produits à rénover, nous avons également une clientèle férue de travaux, qui n'hésite pas à transformer un bien entièrement à son goût, consciente également que ces travaux donneront plus de valeur à leur logement et qu'il sera ainsi plus facile de le revendre à terme, avec une jolie plus-value à la clé.
Arnaud Giacomoni, gérant de l'agence Hôtel Immobilier, Nancy
ZOOM SUR... Vandoeuvre voit fleurir un nouvel éco-quartier Vandoeuvre-lès-Nancy est actuellement en plein développement. Une métamorphose annoncée qui passe par l'aménagement d'un vaste éco-quartier, Biancamaria, s'étendant sur 10 hectares d'anciennes friches militaires et comprenant 680 logements, dont 25 % à destination sociale. De plus, 5 000 m² de locaux de service et de bureaux seront créés sur le site, ainsi que 3 000 m² de commerces de proximité et 12 000 m² de parcs paysagers. Afin de respecter les prérogatives liées à un éco-quartier, tous les bâtiments seront construits aux normes BBC. Fin des travaux en 2014. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
169 500
C'est, en euros, la fourchette basse pour l'achat d'une maison ancienne sur le secteur de Ludres, en première couronne de Nancy. Le prix plafond est, lui, de 246 000 euros.
Notaires de France-Perval, juin 2011