Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Forêts, vallons abrités, pâturages, cascades et grands espaces sont les maîtres mots ce petit coin de paradis en lisière de la Lorraine qu'est la vallée de la Bruche. Autrefois industrialisé, ce territoire des Vosges bas-rhinoises, verdoyant et paisible, attire des acquéreurs en quête de biens au coeur d’une nature préservée.
Actuellement, le marché se porte bien, le volume des ventes étant revenu au niveau de 2007, avant la crise. L'une des particularités du marché tient à une offre abondante, non sans influence sur le niveau des prix et l'attractivité du marché. Globalement, le budget moyen des futurs acquéreurs excède rarement les 200 000 euros. Ceux-ci viennent en partie de la vallée de la Bruche et, de l'autre, d'un secteur délimité par Strasbourg, Molsheim et Obernai. En effet, les nouveaux résidents profitent ici d'une belle qualité de vie, dans un cadre verdoyant, à des prix plus doux que dans leurs villes d'origine.
Secondaire typique
D'importants efforts ont été consentis au cours des dernières années afin de favoriser la desserte de nos villages, notamment ferroviaire, ainsi que l'offre commerciale et de services, ce qui contribue à renforcer l'attractivité du secteur. La haute vallée est aussi souvent convoitée par des résidents secondaires pour son habitat authentique, fait de jolies fermettes vosgiennes, généralement implantées sur des terrains spacieux. Le calme et la vue en plus !
Alain Tritschler, responsable de l'agence Orpi Tritschler Immobilier, Rothau
La vallée de la Bruche est un secteur toujours prisé et le marché s'y porte vraiment bien en ce moment. Le volume des ventes est bon et les prix corrects. Côté acheteurs, nous rencontrons majoritairement des locaux, mais aussi des Strasbourgeois en quête d'un cadre de vie plus paisible au coeur d'une belle campagne. Ici, pour le prix d'un appartement en ville, ils peuvent faire l'acquisition d'une maison avec jardin, tout en gardant la possibilité de travailler sur Strasbourg, facilement accessible via l'autoroute ou la voie ferrée.
Ancien rime avec travaux
De part sa proximité avec Molsheim, l'entrée de la vallée de la Bruche sera toujours plus demandée que les secteurs plus éloignés. Ici, une maison récente de 100 m² assise sur 5 ares de terrain se négocie environ 250 000 euros. Dans l'ancien, l'offre rime souvent avec gros travaux, ce qui constitue un frein à l'achat, sauf pour les primo-accédants ou les investisseurs qui voient là une opportunité de valoriser leur patrimoine. Les terrains, dont les coûts oscillent entre 12 000 et 18 000 euros l'are, sont aussi très demandés.
Guillaume Eckert, gérant de l'agence Eckert Immobilier, Rosheim
AMÉNAGEMENTS Opération séduction au coeur de la vallée Située un peu à l'écart des grands axes routiers structurants, la vallée de La Bruche profite néanmoins du dynamisme alsacien grâce à sa proximité avec Molsheim, Obernai et Strasbourg. Le contournement de Schirmeck constituant un tournant décisif à l'aménagement de la vallée, la Communauté de communes ainsi que les localités de Schirmeck et La Broque ont décidé de s'unir pour créer un centre attractif dans lequel aménagements fonciers et immobiliers vont être redessinés, de même que la voirie, la circulation et le stationnement. Complétant cette vaste opération, les commerces et services vont être eux aussi repensés. Un effet qui devrait se prolonger vers les bourgs voisins pour permettre à ce dynamisme de rayonner au coeur de la vallée de la Bruche. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
200 000
C'est le prix moyen, en euros, pour l'achat d'une maison ancienne de cinq pièces sur le secteur de Molsheim. Soit une progression de 9,7 % de l'indice de prix sur ce type de biens dans le Bas-Rhin au cours de l'année 2010-2011.
Notaires de France - Perval, mai 2011