Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Troisième ville du département du Haut-Rhin par sa population, Saint-Louis est le centre d'un bassin économique situé dans la partie française de l'agglomération de Bâle. Au carrefour de la Suisse, de l'Allemagne et de la France, la ville affiche un dynamisme à toute épreuve et bénéficie notamment d'un réseau de transport performant. Des atouts qui attirent en nombre les futurs acquéreurs de tous horizons.
Même si nous constatons un léger durcissement au niveau des octrois de prêts bancaires, le secteur de Saint- Louis reste dynamique, avec une large palette de produits et de profils de clients. Nous travaillons principalement sur de la maison individuelle et de jolis appartements, très prisés d'acquéreurs dont la plupart travaillent en Suisse, notamment dans les usines pétrochimiques de Bâle. Le budget moyen nécessaire à l'acquisition d'un pavillon de 120 à 130 m², en parfait état, sur 500 m² de terrain est compris entre 320 000 et 360 000 euros.
Retour aux sources
En dehors de Saint-Louis, les localités locomotives sont celles d'Hegenheim, Hésingue et de Blotzheim. Le secteur situé le long du Rhin est aussi très convoité. Autres tendances, les acquéreurs potentiels font à nouveau le pari de s'éloigner des villes et de se mettre au vert, peut-être pour créer une barrière plus franche entre lieux de travail et de vie. Avec son important bassin d'emploi, sa proximité avec l'Allemagne ou la Suisse, ou l'environnement appréciable du pays de Sundgau, le secteur de Saint-Louis possède des atouts indéniables.
David Zimmermann, gérant de l'agence IDZ, Hésingue
Grâce, entre autres, à son important bassin d'emploi, Saint-Louis voit son secteur immobilier préservé. La proximité des frontières induit de fait un niveau de salaires plus élevé, notamment grâce à la Suisse. Cela favorise clairement la dynamique du marché, tant en termes de prix que de volume de transactions. Les biens les plus demandés restent les belles maisons autour des 300 000 euros, ainsi que les appartements au coeur des villes de Saint-Louis, d'Huningue ou de Village-Neuf. Une grande partie de notre clientèle passe d'abord par le stade locatif, par exemple des Hollandais ou des Anglais qui arrivent sur le secteur pour décrocher un job. Une fois leur situation stabilisée, ils investissent dans des T3-T4 entre 2 900 et 3 200 euros/m².
Plus-values en question
Depuis un mois, nous accueillons aussi une clientèle de propriétaires en résidence secondaire, concernés par la réforme de la loi sur les plusvalues et en quête de conseil pour savoir s'il est préférable pour eux de vendre ou pas. D'ici le mois de février, le nombre de biens à la vente risque donc de progresser.
Florence Kuntzelmann, cogérante de l'agence Immobilière Duchesne, Saint-Louis
URBANISME Paris s'invite à Saint-Louis Baptisée Zac - Ville de Paris, en mémoire de l'Hôtel de Paris détruit en 1940, un nouveau quartier est en train de voir le jour au coeur de Saint-Louis, face à l'esplanade de l'Hôtel de ville. Cet important projet de réhabilitation du centre-ville prévoit la création d'environ 6 400 m² de bureaux, 4 600 m² de bâtiments administratifs, dont l'antenne territoriale du Conseil général et, surtout, 15 000 m² de logements, représentant environ 200 habitations. Les limites du périmètre de la Zac sont la rue des Vosges à l'est, la voie de chemin de fer au sud-est et l'avenue du Général de Gaulle au nord. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 790
C'est, en euros et au m², le prix d'appel pour l'achat d'un appartement neuf de trois pièces à Saint-Louis. Un tarif qui peut grimper jusqu'à 2 940 euros/m², en fonction du standing et de l'emplacement.
Notaire de France - Perval, mai 2011