Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
C'est sur la partie ouest de la côte reliant la ville basse à la ville haute du Havre que se niche le quartier résidentiel et plutôt aisé des Ormeaux. Ce secteur propose une grande variété architecturale, dont les très convoitées maisons de maître, qui offrent un cadre de vie paisible et verdoyant à deux pas du centre-ville.
Le quartier des Ormeaux est un secteur du Havre qui se porte toujours bien et attire des acquéreurs en nombre. Il est possible d'y trouver des biens très différents, dont de grandes maisons de maîtres alliant cachet et volumes, très demandées, moyennant un budget compris entre 250 000 et 500 000 euros, une amplitude de prix qui se justifie par la présence d'un terrain par exemple.
Bien situé
Concernant les appartements, les demandes sont en recul et ciblent essentiellement des biens anciens, notamment ceux d'avant-guerre, dotés d'atouts de charme comme la hauteur sous plafond, le parquet, les moulures, etc. Pour ce type de logement, les prix restent variés mais il devient difficile de conclure une vente dès lors qu'ils dépassent les 300 000 euros. Les Ormeaux bénéficient vraiment d'une belle localisation, à deux pas du centreville. Sans compter qu'à l'intérieur du quartier, il est possible de tout faire à pied : déposer les enfants à l'école, aller chez le médecin ou faire ses emplettes à la supérette du coin.
Laurentina Burdin, directrice de l'agence Alpha Immobilier, Le Havre
Actuellement, sur les Ormeaux comme sur le reste du Havre, nous naviguons un peu à vue. Nous n'excluons pas une reprise, mais les acquéreurs semblent dans une réelle phase d'attente et d'incertitude face à l'avenir. Cela dit, avant le ralentissement de la rentrée, le premier semestre a été bon, grâce notamment aux transactions réalisées sur les grosses bâtisses typiques des Ormeaux, qui peuvent se négocier sans trop de difficultés entre 700 000 et 800 000 euros.
Épure et calme
Nous voyons également revenir des investisseurs qui se positionnent sur des petites surfaces de type T2 pour des budgets avoisinant les 100 000 euros. Comme la plupart des acquéreurs du secteur, ils sont notamment attirés par le quartier pour sa proximité avec le centreville, ses immeubles à l'architecture épurée, ses maisons de maître avec jardin dans des allées paisibles... Pour redynamiser le marché, il faudrait que les banques jouent un peu le jeu en ce qui concerne les demandes de prêts.
Valérie Dutot, directrice de l'agence du Phare, Le Havre
CONSTRUCTION Nouveaux logements au Bois-de-Bléville Quartier en pleine mutation, le Bois-de-Bléville fait actuellement l'objet d'une importante opération de rénovation urbaine et d'amélioration du cadre de vie et de l'habitat. Lancées par la municipalité en 2004, en lien avec l'Anru, une vingtaine d'opérations ont déjà été réalisées sur cette zone en vue de réhabiliter 192 logements, d'en résidentialiser 459 et d'en reconstruire 210. Par ailleurs, deux autres opérations d'ampleur sont actuellement en cours. Ainsi, à l'entrée de la forêt de Montgeon, soixante nouveaux logements devraient sortir de terre et être livrés en 2013, tandis que quatorze maisons individuelles supplémentaires, possédant chacune un jardin privatif, seront construites d'ici la fin de l'année dans le cadre du projet Henry Dunant, au nord des jardins familiaux. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix moyen, en euros et au m², pour l'achat d'un appartement ancien sur le secteur Saint-François - Notre-Dame, à proximité du port, en ville basse. Le même type de bien sur le quartier Mont-Gaillard, en ville haute, en coûtera 1 290 euros/m².
Notaires de France-Perval, mai 2011