Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Loin de la morosité ambiante, le marché bordelais se montre dynamique, dopé par la future arrivée de la LGV, qui draine une clientèle d'investisseurs autant que d'acheteurs extérieurs. La majorité écrasante du marché se tient toujours rive gauche, entre centre historique classé, quartiers en mutation et communes de l'ouest voisin.
Le solde migratoire positif et la concentration de la demande font de la rive gauche un secteur porteur. En résidence principale, le marché de Bordeaux intra-muros devient compliqué, le prix du neuf, relativement élevé, séduit une clientèle d'investisseurs et les acquéreurs dotés de beaux budgets. Les acheteurs parisiens sont de plus en plus présents, tandis qu'une clientèle dotée de bons revenus se développe sur Bordeaux. Je pense à cet immeuble vendu 530 000 euros, avec rénovation de 230 000 euros : une belle opération qui a permis aux acheteurs d'avoir une maison de trois étages de 250 m² habitables, près du jardin public. Nous voyons aussi de plus en plus de primo-accédants avec de beaux profils, qui ont pris le temps de réfléchir à leur projet en restant locataires plus longtemps pour se constituer un apport.
Équilibrer son budget
Nous sommes courtiers, ce qui signifie que nous travaillons aussi bien sur des projets concernant l'ancien que le neuf. Il s'agit de définir avec nos clients le projet auquel ils peuvent prétendre en fonction de leur budget, en calculant l'enveloppe globale nécessaire.
Joris Monseigne, directeur d'Immoprêt, Bordeaux
Le système de recommandation du réseau Century 21 nous amène une clientèle extérieure qui a souvent revendu ailleurs. Pessac a toujours été une banlieue prisée, où sécurité et tranquillité sont des arguments pour les acheteurs. Les prix sont aujourd'hui stables, dans un niveau de stocks relativement tendu. Les taux sont passés de 3,75 à 4,25 % entre avril 2010 et avril 2011, nous atteignons les limites du pouvoir d'achat. Cependant, la demande sur notre secteur est en pleine croissance et nous manquons déjà d'appartements dans le centre. À titre d'exemple, nous avons vendu trente appartements du programme Le Carré en coeur de ville en deux heures, avec une belle mixité d'acheteurs à la clé entre résidence principale et investisseurs BBC. Le prix plafond était de 4 900 euros/m².
Pouvoir d'achat
Le coeur du marché ici concerne des maisons estimées entre 220 000 et 280 000 euros, qui se vendent très rapidement. Nous remarquons l'arrivée d'une clientèle à fort pouvoir d'achat sur Pessac, séduite par sa qualité de vie et sa dimension à taille humaine. Il existe aussi une offre haut de gamme, pour des budgets supérieurs à un million d'euros.
Fabrice Nikitine, gérant des agences Ouest immobilier Century 21, Gradignan et Pessac
DÉCRYPTAGE Profession courtier Mal connu du grand public, le courtier vous permet d'économiser du temps et de l'argent. Intermédiaire entre les organismes financiers et l'acquéreur d'un bien, il trouve les meilleures offres de financement, personnalise les solutions, accompagne le client dans ses démarches. Pour faire appel à un courtier, privilégiez un professionnel ayant pignon sur rue ou adhérent d'un syndicat professionnel. La rémunération s'effectue sur la base de commissions bancaires réglementées, sans frais pour le client. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
190 000
C'est, en euros, le prix plancher moyen d'une maison de 4 pièces sur le secteur de Pessac. La fourchette de prix peut grimper jusqu'à 260 000 euros pour ce type de bien, selon l'état et l'emplacement.
Notaires de France - Perval, mai 2011