Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Très bien située à quatorze kilomètres de Paris et à dix-sept de Pontoise, Sannois profite surtout de sa liaison ferroviaire avec la capitale pour attirer la clientèle des Hauts-de-Seine. De nouveaux arrivants qui revivifient la commune, tout en profitant de sa convivialité et de sa bonne ambiance.
Sannois est une commune où il est plaisant de vivre, proche de Paris tout en restant dans une ambiance sympathique. Nous sommes à seulement vingt-deux minutes de la gare Saint-Lazare, ce qui nous apporte une clientèle de Colombes, Bois-Colombes, Asnières qui, avec quelques minutes de transport en plus, se retrouve dans un cadre agréable et, surtout, beaucoup plus abordable financièrement, avec des écarts de prix de l'ordre de 20 %.
À tous les prix
Celui qui vend son deux pièces à Bois-Colombes s'achètera facilement un trois, voire un quatre pièces à Sannois, dans un immeuble souvent un peu plus récent, avec ascenseur et plus de commodités et de confort. Jusqu'aux trois pièces inclus, la clientèle se compose de primoaccédants. Au-delà, quatre pièces ou maison, ce sont des gens qui en sont souvent à leur deuxième, voire troisième, acquisition. Sannois se découpe en plusieurs secteurs. Les plus excentrés, Carreaux, Loges ou Poirier Baron, proposent des résidences en copropriété de quelques étages, à des tarifs attractifs : un quatre pièces s'y négociera entre 2 500 et 2 700 euros/m². Le centre-ville se compose davantage d'immeubles anciens et de bon standing, pour lesquels il faut compter entre 3 200 et 3 400 euros/m² pour le même type de biens. Quartier de la gare, enfin, le tarif grimpe à 3 700 ou 3 800 euros/m². Sans parler de Pasteur, le secteur le plus recherché car pavillonnaire et calme.
Clients hésitants
Nous faisons aussi de la gestion locative, avec un très beau portefeuille de 750 lots. Là encore, les prix moyens sont à la hausse puisque, maintenant, nous avons du mal à trouver un studio à moins de 600 euros par mois. Le premier trimestre a été correct, le deuxième s'est durci et l'entrée du troisième est mitigée. Nous sentons les clients hésitants, mettant du temps à se décider, inquiets par rapport au budget qu'ils doivent mettre et par l'attitude des banques, qui n'ouvrent plus les robinets comme avant.
Luigi Forrabosco, directeur de l'agence de la Gare, Sannois
AMÉNAGEMENT La gare ne reste pas à quai Entrée en service en 1863, la gare de Sannois est restée l'incontournable lien avec Paris - même depuis l'arrivée de l'A15 -, permettant aujourd'hui de rallier la capitale sans changement en moins de vingtcinq minutes. Cet équipement indispensable souffrait pourtant d'une certaine vétusté. Un grand chantier de rénovation, touchant le bâtiment d'accueil des voyageurs et l'accès aux quais, a donc été entrepris. Les commerces précaires de Réseau ferré de France (RFF) ont été démolis et un parking provisoire a été aménagé pour faciliter un stationnement rapide et l'accès aux commerces. Une meilleure mise en valeur architecturale de la gare est en cours et l'implantation de commerces côté Pasteur est à l'étude. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
3 100
C'est, en euros et au m², le prix moyen d'un logement ancien sur Sannois, tous types de biens et toutes surfaces confondues. Un tarif en hausse de 12,5 % sur un an.
Notaires de France - Perval, mai 2011